房贷政策收紧，利率攀升，专家支招避免陷入困境

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房贷政策收紧，利率攀升，专家支招避免陷入困境原创 2016-11-17 蒙城广角

近两年，购房者一直陶醉于长期的房屋贷款利率。而最近的联邦政府对于房贷政策的干预和TD银行，RBC银行纷纷宣布提高房贷利率，无疑对房贷人如当头一棒，他们不得不面对新的局面，调整自己的还贷决策。

这次的房贷政策变化包括一些利率和期限的改变，抵押贷款固定利率涉及到的有3年期利率（2.69％），4年期利率（2.79％）和5年年期利率（2.94％），这可能会产生一系列的连锁反应。

据蒙特利尔日报房地产专栏作家Ghislain的说法，这次利率涨幅并不大，但随之其他贷款金融机构很可能会效仿。

那么抵押贷款利率上涨会带来什么问题呢？

“比如贷款额度在$10万，那么4年期利率变为3.26％，每月支持会多$15。而$30万的房贷支持每月增加$45的支出。3年期利率调整支出将增加$12－$37。”

据房地产专家的说法，别看表面的涨幅不大，但对于某些已经捉襟见肘的家庭就有很高的风险，他们可能会因此陷入不拔的境地。

而BMO银行的调查显示如果利率上升3%那么影响就极其巨大，尽管还不至于酿成大灾难：例如$30万的房贷在利率从2.75% 调整到5.75%，每月增加的利息支出会高达$500；而5.5%左右的利率则是加拿大房地产市场的常态。

据调查，94％的加拿大人的将能够承受这种增长；26％的人则会度日如年；而在两者之间人占27％。

如何避免陷入困境

不管金融机构规则如何收紧，专家建议大家申请的抵押贷款额度应该要远低于放款金融机构允许的最大贷款额。

“我们总是建议贷款人最好的申请比率为最大允许授权额度减去10％〜20％。因为你买房后永远不知道会发生什么，有可能突然屋顶漏水，如果你总是在枕头下藏点小钱，那么抵押贷款利率增加了也可以用这点钱应付。”

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