严查房贷 加拿大新移民首付35%也不行了

蒙大教授

严查房贷 加拿大新移民首付35%也不行了:

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自加拿大联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，TD银行在加拿大各大银行中率先宣布提高利率，这被业界认为是用财政政策解决楼市问题的及时反应。加拿大各银行明显受到财政部新政的影响，早前就已经有银行传出收紧对外国人的贷款，如今便是对加拿大人的贷款也逐步收紧，新移民贷款也开始从严处理。

据报道，11月1日TD银行自己加息0.15点至2.85%，TD银行在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。该行表示：我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。

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据《环球邮报》此前报道，BMO规定客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。对于来加拿大不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，无需提供收入证明。

这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。

迫于压力，为了打击海外买家，这些原来规定的外国买家首付额低于35%不能贷款政策已经发生变化，丰业银行(Bank of Nova Scotia)已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，新政策指出，符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。海外买家支付了大笔的首付款后，才能不需要提供收入证明。

满银(Bank of Montreal)规定，要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规不覆蓋首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。

据明报报道，CIBC房贷经纪辛迪说﹕过去新移民申请贷款只要能够负担总房款的35%首付便可,对于他的还贷能力,我们只是形式上让他提供一个资产证明比如房产、储蓄存款等,不考虑他的收入来源。而新政实施后,我们在执行联邦政府新规基础上增加了5年内的新移民也要提供收入证明的规定。如果新移民在加国无工作,他必须提供以前在中国或海外其他地方的收入证明。注意﹗是收入证明,不是资产证明。

辛迪说，过去新移民身分的房产投资客只要提供资产证明就可以买多套房产,现在则不行了,他必须提供稳定可靠的收入来源。

满银(BMO)房屋贷款经纪说:对新移民首付超过35%的也要提供收入证明以及财务状况报告，对于数额巨大的首付款,我们还会查他的来源。

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