吓晕不报税房东！温市空屋税为房价的1%

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吓晕不报税房东！温市空屋税为房价的1%

2016-11-12 14:12:09

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摘要：空屋税说是为了增加出租选择实际上只是想打击这些灰色收入而已，再加上加拿大出租额外房产又不报税早已是常态，所以不管是为民谋利还是有其他原因，房东们要抓紧应对才是当务之急，不然这“肉”割的会疼哭一大票房东。

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# Z. I3 q, L0 d(约克论坛综述)加拿大温哥华市政府9日公布了拟向住房业主征收“房屋空置税”的方案。据了解，该方案通过已毫无悬念。一旦通过，温哥华市将成为全加拿大首个实行极富争议的“空置税”的城市。

根据房屋空置税方案要求，所有居住在温哥华市并拥有物业的居民都必须提交一份清单，今后除“主要居住地”外任何在该业主名下的住房类物业，除非出租或转为主要居住地，都将被征收房屋估价1%的“房屋空置税”(taxonemptyhomes)。这项提案将于下周提交市议会。方案提交的实施时间2017年1月1号，2018年开始实际收税。

税来了，温哥华那些不报税的房东们全跪了

资料显示温哥华市的租房空置率几乎为零，但在最近几年，市政府不断收到居民许多反馈关于其社区内房屋长时间空置的顾虑。

业主真的有那么傻?肯定不可能的，毕竟在这个“高房价”时代，每个人都尽可能让自己投资的房产在每分每秒都能带来不错的收益。其实房子只是租出去却没上报而已，在温哥华来说收租金不上报已经稀松平常，单纯买房空置等涨价的其实比例上很少。

温哥华房屋空置率很低

而空置税一出，房东们就该从新算这笔帐了。举个例子：间两百万的独立屋来说每个月出租也许5000刀原本这些底下房东收租金不上报一年下来6万进口袋，回报率在3%还不用算个人所得税，实拿6万。但是现在政府空屋税实施每年就得上缴2万刀的税务跟上报个人所得税务其实差不了多少，不过自住房就不受影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。

空置税是否只是为了增加市府收入?

温哥华市长罗品信否认此举系为增加市府收入，而表示目的在于“鼓励业主将空余房屋出租”。由于大温哥华和大多伦多等地区房价近年来不断飙升，当地原有居民深感负担沉重，且许多人迁怒于“外国买家”，近年来加大房地产调控力度、尤其通过税收杠杆赶走外国买家、平抑房地产价格的呼声很高。原本，联邦保守党的哈珀政府反对这类调控，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(BC省)执政党——省自由党也持类似观点。但去年底联邦政府转由联邦自由党执政，特鲁多政府对调控房地产态度较为积极，而BC省自由党迫于2017年省内选举压力，态度也渐渐改变。

据了解，在2015年5月，温哥华市一些居民团体发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。

如何确定房屋是空置?

所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。

市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款。其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外：

① 房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证);

② 房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理;

③ 房产所有者已经死亡房屋正在进行遗嘱认证或授予待定;

④ 房产所有权在上一年发生了变化;

⑤ 房产受到现有租赁规定的限制;

⑥ 房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但在其他地方拥有主要住所;

⑦ 房产受到法院的禁止入住令;

⑧房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。

其实此政策一出，不少业界人士都已经能猜出其中奥妙。空屋税说是为了增加出租选择实际上只是想打击这些灰色收入而已，再加上加拿大出租额外房产又不报税早已是常态，所以不管是为民谋利还是有其他原因，房东们要抓紧应对才是当务之急，不然这“肉”割的会疼哭一大票房东。

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