温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点

regina

温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600
| 2016-10-13 22:42:38
加拿大皇家地产经纪公司Royal  LePage发布最新房价报告，显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%，但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。 　　截止9月30日的第三季度，大温哥华地区的平均房价上涨至119万元，去年同期为91.5万元。 　　相比之下，大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元，比去年同期的61万元上涨了13.6%。 4 \. \7 g$ b) S/ }% P" \8 D, Z / Q; e$ L2 D* L4 |" H' l$ C. _* ]　　今年第三季度，温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元，按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%，均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高，更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市，导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%，均价分别为537,228元和554,289元。 　　报告称，卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省，支持了当地的房价上涨。但是，在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战，高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定，促使潜在买家采取观望态度，使销售转冷。 " ~9 _( x' z2 G/ Q8 F1 O- d　　市场开始调头 2 y# K% u9 d; K" j; g9 y. h$ Q　　虽然这些还没有影响到第三季度的数据，Royal LePage总裁Phil  Soper预期，未来几个月，温哥华的房价涨幅会放缓，甚至调头下跌，因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。 　　今年8月，卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后，房屋销量开始下跌，9月份比去年下跌了32.6%。 . ]! L5 J' X" Y; X) a　　Soper说：“不论上行还是下行，房价赶上需求往往要等 6个月。” 　　不过，Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现，很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。 　　最后一根稻草 ! H2 ~; @4 j# E$ r　　Soper指出，如果房价在未来开始下跌，新税不是唯一的因素，但肯定是关键的催化剂，压垮市场的最后一根稻草。 & {0 S' A9 T8 z; Z8 D) N! Y! w　　“新税在一个有限的市场和房价区间，影响到很小一部分人，然而时机上，正巧遇到市场已经在转冷，从而成为市场转向的拐点。” / W# i1 ^; G6 ]" V, f% `8 w, Z, ]　　至于联邦政府本月初推出的按揭新规，Soper认为与之有关的担忧被夸大了。 . C7 ^9 b# h1 D; B3 C5 V　　他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。 ) z" k# L1 [: ~　　虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试，Soper说，会有一些交易被取消，但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”