加拿大4狠招 让中国人再也不想买房

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加拿大4狠招 让中国人再也不想买房

2016-06-28

( }9 `  z" E, V7 _ 1 J% Y- T& \  W" y- N: v 　　最近，加拿大的房地产市场好像要变天了!短短一个月时间，发生了这么多事情，你都知道吗? 　　6月27日 BC省首府维多利亚，加拿大三级政府官员着手开始研究遏制过热的房地产市场。 - J+ }! F5 q- m7 e! M　　6月26日 会议前夜，加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长杜克罗Jean-Yves Duclos向媒体透露，今年年底之前，联邦政府将正式出台政策抑制房价。“整个方案将在秋季结束前制定出来，并被列入2017年的财政预算案。”“新政策在今后几年内都对加拿大房市有长远影响。” 　　6月24日 BC省省长简蕙芝(Christy Clark)的一段视频被PO到网上。视频中简蕙芝称，自由党政府将在未来几天到几周，对房地产市场采取大胆行动(Bold Action)，遵循6个原则，其中包括增加房屋供应量、扩张公交智能系统、支持首次置业者、保障消费者、增加出租房源、保护省民的安家梦想。 - J; S& b4 r/ u4 u　　6月22日 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公开宣布将对空置的房屋征收“空置税”(Vancancy Tax)，打击那些坐等房屋升值后大赚一笔的买房者。除非省府在8月1日前出台相关政策，否则温哥华将单独采取行动。 7 q: z5 O3 i) o8 |3 J* y! S　　6月17日 总理小杜鲁多接受采访时表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。 " y7 C: c# \1 W4 {! T, k, \　　最近加拿大金融界一再对房市发出警告，民众也迫切希望政府能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向中国买家，导致业内人士直接向政府提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令中国买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。 　　1、短时间内转手?有“惩戒性”税收! 　　有证据显示，多伦多和温哥华过高的房价，很大程度上是由买家在短时间内将买来的房屋转手出售，从中赚取巨额差价导致的。业内人士称之为对房屋的“假性”需求，当房价增长达不到预期，这种“需求”就消失了，房市自然也就崩溃。 　　因此，加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年内就转手出售的房屋征收“消费税”(Sales Tax)，将炒家排除在房市之外。 　　2、“冻结”外国买家市场 　　加拿大人发现，很多中国人喜欢交了钱就走人，房子空着不住，相当于是把自己的资金存放在相对稳定、回报不错的加拿大房地产市场。 % C0 e' y# W( u" w& N　　更令本地人感到恐惧的是，在中国，百万已经不再等同于富翁了，坐拥百万资产的中国人成倍数增长，不出四年，就将超过大温哥华地区的总人口，来自中国的资金的涌入可能也更惊人。 4 r1 J' F* a& t* J( ^: _　　因此有业内人士提议——冻结现有的外国买家市场。而在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人出售手上的房屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能去买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成了“本地人市场”和“外国人市场”。 　　“这样一来，加拿大还是可以吸引来自海外的资金，地产经纪也可以赚到不菲的佣金，政府也能收取可观的土地转让税。最关键的，中国富人即便把他们的房产市场玩成个赌场，我们加拿大的百姓也不用跟着遭殃了。” 　　3、对外国买家再追加一份“地税” 　　之前还婉转地称“外国买家”，说到激动之处干脆直接说“中国富人”了(rich Chinese nationals)。这项追加地税的提议指出：“反正他们付得起。高昂的地税对于他们来说也算不上什么，反倒可以减少其他纳税人的负担。” 7 |5 E0 g6 u/ A* x　　这个灵感来源于悉尼政府计划出台的一项新政——外国买家要本地买家多缴付4%的地税。 & O" e7 h& ]" r7 L1 k+ B- e 4、取消新建房屋的选址限制 　　这项提议是说，尽管近几年来加拿大政府的一系列规划，例如限制“绿色保护地带”(Green Belt)的开发，有效地保护了自然生态免受城市化的影响，但也导致新屋供应量锐减，造成供求不平衡，买家哄抬房价。 6 j) y) K3 P( W: ?+ M0 X9 i 　　“所以，让我们理智一点看待Green Belt吧。大多区是北美发展最快的城市之一，也需要足够的发展空间。未来20年，大多区的总人口将达到910万，Condo是满足不了这么多人的。” 　　“多伦多需要更好地平衡环境保护和发展需求。简单来说，多伦多需要更多独立屋，能负担得起的独立屋。” 　　言下之意，为了多建房屋，牺牲绿地也是可以的! 　　不知道大家有什么想法。不过这么多疯狂的提议，看得小编有点想报警。。。 　　中国人只能去找中国人买房?先不说如此极端的想法是否合情合理合法，首先房价波动受多方因素影响，经济学家都捉摸不透的事儿，却要中国人来背黑锅，中国人答应了么? 　　其次，本月Capital Economics的报告已经指出——加拿大人，以及加拿大银行，其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。 ( A" m& {, K# T 　　“加拿大家庭‘高风险债务’的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。”经济学家Paul Ashworth也表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。 　　最终，“本地买家”和“中国买家”之间矛盾的白热化，与不少媒体的推波助澜也有关系。英文媒体经常渲染中国富人在加拿大买豪宅买豪车公然炫富，就连中文媒体也时不时插上一脚赚个眼球。 　　今天有微信公众号大做文章称：疯了!4000尺，无敌海景：这个中国人只用了30万就购下温哥华如此豪宅!原来是温哥华一栋豪华船屋开价30万出售，在CTV相关新闻下方，有人留言称，这套房子被一位来自中国的投资者以高出叫价70万的价格拿下