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加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
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: A7 Z# `. U& f8 u6 W6 t/ K4月24日,Maclean杂志发表文章,提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息,并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点:/ B% R6 e. S+ x8 f
% V* d* _9 M( t5 \) R: C$ m房贷保险总额逼近上限: ? ?( w6 ?# B, m9 o
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Maclean文章指出,目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限,而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示,他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。
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房屋净值贷款额度大幅降低
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其次,联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%,并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度,并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金,而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳,将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道,加拿大经济总量的63%来自于民众消费。. ^* |8 a/ _7 l) @! N9 q$ {# C
, r4 L) ~' c. o9 w" N2 o5 a; H8 ~OSFI的另一个狠招是,要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出,这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。0 `, k9 k, H, s# @
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房贷保险归口管理权限将变
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这还不算,在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施,但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下,IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出,CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样,那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
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! J1 b6 v5 `9 R# C结合上面提到的OSFI的建议,以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注,未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。) x$ _$ s% ~9 |) ]& f
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