显达理财震撼利率抢客 1.99厘按息平绝市场

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显达理财震撼利率抢客 1.99厘按息平绝市场

发布 : 2014-05-14                  |  来源 : 星岛日报                           |  字体: [[url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url]]

■显达理财投资集团于周二推出为期36个月，浮动利率为1.99厘的按揭贷款。  星报资料图片 显达理财投资集团（Investors Group）周二推出1.99厘浮息按揭贷款，远低于现时市场标准3%利率的按揭贷款，此举在按揭市场造成一定迴响。 . d5 X# o6 }4 a# G" r显达理财于市场上推出为期36个月，浮动利率为1.99厘的按揭贷款，远低于满地可银行（Bank of Montreal，BMO）于较早前推出的2.99厘的按揭利率。时任联邦财长的费拉逖（Jim Flaherty）曾批评满银将利率调低，他表示担心会触发具破坏性的房地产泡沫。 5 t3 ?; _' R( V9 N0 s' c9 _1 y$ t " [* q) x+ r1 Z7 E三年内不准取消贷款 9 U7 V" V+ l% T- F+ Q$ n5 ]6 f% K4 K 「当有人推出这样的利率，会触发人们讨论按揭，令市场变得炽热，并为显达理财带来很多媒体报道，而我认为这是他们想要的。」按揭格价网RateHub的麦卡利斯特（Kerri-Lynn McAllister）表示：「这是市场上现有的最低利率，并是自2010年4至5月有纪录以来的最低利率，所以我认为这会像满银的2.99厘利率一样，造成一定哄动。」麦卡利斯特又指，虽然显达理财并不是以其按揭贷款业务为主，但显达理财此举很有可能会吸引到新的客户，因加国人一直也会寻找最低的利率，无论是由甚么公司提供。 显达理财银行及借贷业务副总裁韦谢利诺维奇（Peter Veselinovich）表示，显达理财于周一决定推出这利率，是因为公司「有一笔资金到位，而我们将善用这笔资金，让人们知道显达理财亦有贷款业务。」韦谢利诺维奇又表示，公司推出这个利率，并不是要让人陷入不应有的财政状况，或是要去影响市场。这个利率的其中一项条件，是在3年期内不能取消贷款，除非是将物业出售。 5 A! a0 x0 \9 f" T2 u! L( w. H5 n财政部长奥利弗（Joe Oliver）于周二表示，政府过往曾採取行动去减少消费者的债务，及政府对房地产市场的曝光。他又指，会继续密切监察市场。 贷款专家：低得离谱 随着金融机构Investors Group昨日宣布新推出3年期浮动房屋按揭利率1.99%，加拿大房屋贷款市场首次出现低于2%的超低利率，远远低于央行3%的标准利率。 9 m2 q$ w0 R6 f! f7 x0 z 3 @7 M  Q) ?! Q/ l4 v' J4 t鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明（见图）分析，Investors Group此时推出如此「低得离谱」的利率，一方面是由于现在的经济增长依然缓慢，另一方面更可能是出于市场战略的考量，类似于一种降价促销，其在降价商品上可能赔钱，但却可以吸引顾客，购买其基金﹑保险等其他金融产品。 4 b* A$ u; q7 r+ F% M" r' w在前财长费拉逖时代，联邦政府曾进行干预，严防5年固定按揭利率低过3%，目的是防止地产市场的泡沫化。于是2012年一些银行曾推出2.99%的5年超低利率后，很快就在费拉逖的干预下，恢复到3厘以上。 7 }! J$ |( H; B$ e7 k3 m% V4 o在现任财长奥利弗治下情况发生了改变，今年3月，满地可银行再次推出了5年2.99%的利率试水却未引来干涉。昨天，在Investors Group推出超低利率后，财长也发出声明称，联邦政府近年屡次收紧贷款规则，并严控消费者债务和房地产市场的上限，但他没有表明任何要对此利率进行干预的迹象。 6 Q) p/ }# g) V或有更多附带条件 有金融机构在周二推出三年1.99厘浮息按揭。有业界人士认为，虽然是很低的利率，但不排除会有对入息等更高的要求，未必能人人受惠。 按揭经纪陆德宏周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，1.99厘是目前最低的3年浮息按揭利率，因为周二最低的同类利率是2.35厘。但他说，公司提出三年内不能以罚款形式取消合约，除非卖屋附带条件蛮厉害，贷款人要想清楚是否适合自己。虽然现时看不到有其他附带条件，但他不排除，正式开始接受贷款申请时，可能有更多附带条件，例如收入要求更高，贷款额可能没想像中高等。 陆德宏续称，目前提供三年2厘35浮息按揭的公司，也有类似的附带条件。他举例，一个年薪5万元的人，可以拿到20万元按揭，但这类提供2.35厘利率的公司，可能要求申请人年薪有六至七万元年薪，才会给予相同数目的按揭。他估计，1.99厘的利率也可能有类似要求，可能信贷要求也会比一般银行高。他举例，2.35厘的公司要求起码680分或以上的信贷评分，才会考虑是否提供按揭，但一般银行只要求620或630分左右。他又说，2.35厘的公司也有贷款限制，有些银行会接受100万元以上的贷款，但这些公司只会接受100万元以下的贷款。 % g4 W- ?8 K$ {( Q / g  J9 _! w/ H) L$ l7 y& A- ~ 陆德宏又说，虽然推出1.99厘浮动按揭利率的公司基地在温尼辟，但安省市民也可以受惠。他认为，虽然息口明年有上升的可能性，浮动利率会因而受影响，但1.99厘也是值得，因为利率非常低，可以先省钱。就算息口日后上调，一般也会以0.25%的幅度来加息，三年内也未必加到现时3厘的最优惠利率，就算到时真的加到3厘，起码也节省了未加息前的钱。 地产从业员黄志豪向该节目表示，1.99厘是难以抗拒的利率，可能会刺激楼市，或令业界相应调低按揭利率。他估计，这个利率可能令首次置业人士受惠。但目前申请按揭时的估价很保守，可能未必估足市值，若估不足的话，首次置业人士就要支付更多首期，而这类人士未必有多余钱去做首期，最终也可能未必受惠。 1 G0 `, A, P4 L