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加拿大“鸭居”化:独立屋无后院 楼层变矮2 j. G6 L2 u: [4 B: q; R
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6 W% g0 h0 H* [6 b, A- j | | 加拿大鸭居化( M8 u/ v& ?& n6 s/ R; @5 d
蜗居通常在中国被用来比喻非常狭小的居所。当然,地广人稀的加拿大尚远没有小到如中国一样蜗居的程度。0 o9 }% E6 d5 A9 P- V. i* b
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| 不过在房价飙升,工资不涨的今天,加拿大发展商为了卖出尽可能多的房子,一直在尽力实施如下策略:减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变(或少量加价)。 这样发展商在推销新房的时候,勉强能够维持过去,或只比过去稍贵的价格。1 ?7 Q) D" @" `% j# X4 h
独立屋的变化
8 V9 q5 t' D, X# v; n9 F3 W 举例来说,对于独立屋,过去很常见的50‘ , 60’ , 70’ 尺宽的lots已经了无踪影,慢慢的变成了45‘ ,42’ ,38‘ 尺lots的双车库房。; ~4 X, k5 _2 Z: _+ E, x
不过 37 尺是一个“魔术数”,低于这个数字就很难建成双车库独立屋了。% i. q1 |$ M+ p5 g/ M9 ^5 \
不仅是房子的宽度在压缩,深度也在压缩。以前常有的150‘尺-170‘尺的lots早绝迹,就连100‘,110‘,120’都变成了新一代的“深宅大院“。( N: g: D* O3 W' z! [
现在的新独立屋多只有不到90‘尺深。在又窄又浅的夹击下,比如如果有人想在42X90的lots上建3600尺以上的大房子,常见的选择就是牺牲后院和driveway,把车库放在后面,缩小后园面积,用原来后园的地方来建房子。7 i; @" p& s# H* ~4 d
Condo(公寓)的变化:降低天花板高度?
: Z, N9 z, Y; u2 T- V6 y Condo(公寓)的变化则更加“恐怖”,当然多伦多的公寓单位也还没有小到蜗牛窝的程度,但确实有那么点鸭居化的味道。
9 b6 C8 l3 F7 C; q+ b i$ ?5 R+ |, ] r 据《环球邮报》报导,加拿大房地产研究咨询公司RealNet的最新数据显示,多伦多全新公寓单位的平均面积,已经从5年前的近900平方英尺,收缩至时下的约797平方英尺。建筑业及土地发展协会(BILD)首席执行官塔基(Bryan Tuckey)表示:“面积,如果变得更小,我不能想像会怎样。” 很多发展商建了很多500尺,600尺的公寓,因为不少公寓买家是投资客,不关心房屋居住的舒适程度,只要价格能接受就可以了。8 C2 g4 D$ l3 V7 b( O$ O7 s2 ^- v
目前,发展商更想起一个新的办法,那就是压低天花板的高度。RealNet总裁卡拉斯(George Carras)称:“这已经在进行中了,我们已经看到了许多例子。可怕的是,对大多数审视设计规划图的人而言,你看不到它。二位平面图仅仅展示给你一个区域,而你捕捉不到天花板的高度。如果你不熟悉正常(高度)是什么,那么你将不知道在正常值上减去6英尺意味着什么。”
" ^5 V& \- v* T7 c0 i 塔基提到,公寓单位面积在收缩,是因为发展商一直面对着不断增长的新建开支。开发费在上涨,正在进行的大量的建设增加了对许多相关服务的需求,结果是成本高企。多年来,土地价格也在上涨。他说,来自政府的任何调涨,诸如绿地费、开发费和其他费用,都将反映到购买价格上来。5 A, z! V% Q- J, a) E
如果开发商压低高度会怎么样?卡拉斯举例说:“如果每一层减少6英尺的高度,高于18层的建筑意味着你将多出一层楼。”+ w9 i; }! I' h
或可实现 ) Q$ ^3 y2 O! z9 E
房地产市场推广公司BuzzBuzzHome总裁勒茨基(Matthew Slutsky)表示,过去6年多,多伦多公寓市场的天花板高度实际上有所抬升,所以可能有降低的空间。他说:“9英尺属正常,10英尺有点奢华,这是抬升之后的标准。大约10年前,8英尺是正常值。大约在2007年至2008年的时候,它开始变更为9英尺为标准。” ?/ o; r9 w: n
卡拉斯打趣道,可能是到了以一种新的方式来衡量公寓的时候了。他说:“从我们业务的角度来看,可能你不得不以每立方英尺的价格来衡量,而非每平方英尺。”& Q. G6 G) h$ B6 q+ M
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