中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图)

ottawa

1 H" j, l! i6 d, {7 g
资料图
( r; j2 L2 w) D7 R* G. W* q
/ p3 @9 B" [  z　　楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。
; f1 |. u" l. Z! U% ]* k
　　继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。
4 K2 H7 Z" x4 g0 L: P, j
- n: s& W% d) j, I　　记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。

- h9 z$ ^7 M& W　　业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。

　　楼盘暗降
# P+ C! {' Z5 B/ f$ q
' ]/ @3 C: u2 L2 y! I! T　　二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。
6 Y2 F, O, W# c* z% M' N4 |: B
9 P! ~$ J+ Y, i( Q# u0 E' K, [: [　　3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。
% |5 ^1 M- T: q* @3 s* `: }" U
/ |% Y! D" _0 ^( l4 x　　而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。
# M$ ?0 k/ t. q- `1 _" A9 G- e
　　业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。
+ a9 R  q' Y, }( W; u( u
5 i, x/ G- \2 u- v# Y　　而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。

　　“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。

- a% t# {) Z, N; ]　　但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。
% z7 a) X" ]* E$ w, {2 {1 H
　　该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。
/ A4 m' V( f) f/ S
) V0 m) ^0 r, b4 A; Z4 m　　“如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。

+ \7 g8 A( a! w; X4 n; s　　“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。
) Z/ }9 z" J6 [- x+ L
! I9 C0 Y: j( k+ H- Q/ O; t　　预期调整来临
9 b& i. f5 i+ S
　　此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。
' {1 C/ ^# z( _2 Y6 Q/ A5 Y
　　在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。
3 Y% h' N  E6 @* X' w1 ^
) F5 T; z% [  |　　对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。
9 F+ j$ V. J$ g/ k- w
　　今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。

9 O# k. X/ ~& Q- K0 V　　“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。
& A8 E( y0 a; Q! n5 z5 c  M2 j
　　美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。
; I& _6 r2 f$ U# \
5 A5 ^( s3 _$ r: m　　中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。

　　“一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。
' p% a& N0 n& ?9 i  i4 K0 F" [
　　“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。
* r6 h4 @+ |# [- }4 f9 o$ n