房市跑火！财长会不会出新招灭火？

vancouver

房市跑火！财长会不会出新招灭火？2013-11-13 11:22:03
5 D) z. G6 ~8 `8 X# g! n1 C4 }
11月12日，财政部长费拉逖(Jim Flaherty) 在秋季经济报告中提到经济问题时指接近创纪录水平的消费债务﹑火热的地产市场是国内的最大经济威胁。他说 ﹐如果加拿大房产市场不断升温﹐他准备再次出手﹐收紧按揭规则。
他在问答环节说﹐他过去已有采取行动﹐遏制过热的地产市场﹐如有必要﹐他会再次行动。他说﹕我们必须时刻留意全球市场﹐提防泡沫﹐包括我们自己的加拿大房地产市场﹐我们会紧密监控。过去几年间﹐我干预4次﹐如有需要﹐我会再度出手。
! ]4 \7 c& ?9 D# i9 ?" u3 ?报告说﹐家庭信贷增长不断放缓﹐但房产市场最近再度活跃﹐如果这事反映更强的潜在动力﹐可能代表更大笔债务。
费拉逖上次收紧按揭规则﹐是在2012年7月﹐政府实施那些规则后﹐房屋销售和开工量锐减﹐但最近几个月﹐房屋销量又开始增加﹐价格逐渐攀升﹐但速度比以前缓和。
) C7 P, w% g8 M& g+ g; {很多分析师认为﹐房产市场抬头﹐只是暂时现象﹐因为买家担心利率回升﹐所以提前行动。
两周前﹐费拉逖还说﹐这种理论可能错误。当时他说﹐他未有准备干预﹐但会密切留意形势。
$ {' l. d" n1 A2 k8 I  _, i有业界人士担心财长会对第二套房按揭下猛药，会直接影响到购买投资房的业主。


# }- o% p) N( X; V3 |2 z* ^% {, X4 |
费拉逖(Jim Flaherty)这次会用什么狠招?
+ G( z1 x" E7 a1 b2 \( b加拿大央行2012年4月以来首次不提及加息
2 r* U8 S# Y) h  l, l- E0 o2013年10月22日，加拿大央行表示，经济乏力以及通胀持续疲弱意味着，升降息的机率各占一半，一改此前连续18个月发出的加息警告。
9 A. D( B9 y% g# h. Q5 H/ h$ f加拿大央行发布声明维持指标利率在1%不变，并不再发出可能加息的暗示，其政策立场的意外转变推动加元跌至一周低点，并推高公债价格。
' X; U& K( [4 z9 K加拿大央行自2012年4月以来就一直暗示，必须要提高借款利率。这是七国集团(G7)中唯一持这种立场的国家央行。
该央行现在预计，通胀恢复目标水准所需时间要比预期延长六个月。过去一年半其通胀率一直低于央行2%的目标。央行限制预计要到2015年底才能实现这一目标。
; }- ]3 L9 ]4 E加拿大央行总裁波洛兹说，加拿大央行较以往更为担心通胀长期处于低位的风险。但他也表示，这种风险被加拿大居民在超低利率时期创纪录的个人债务水平所平衡。这是波洛兹6月执掌加拿大央行后的第三次利率决定，他表示央行下一步的动作将取决于经济运行情况。
9 m! T; ^) W4 L2 o1 g4 I6 m人算不如天算：美国帮了加拿大的忙
房贷利率专家们认为房贷利率的提高可以说是最有效的房地产市场降温措施。加拿大政府没有做到的事情，由美国经济的稳健复苏给做到了。
老资格的加拿大保守党政府财政部长费拉逖一直以其稳健的财政管理手段而着称，他自己也为过去几年他掌舵让加拿大经济这艘大船驶过了暗礁和风浪而感到 自豪。费拉逖说加拿大经济创造就业的能力在西方工业7国中是最好的，加拿大是世界仅有的几个拥有AAA信用评估等级的国家中的一个，也是对银行等金融领域 公司管理最严格的国家。
* `: y) X% A: v" i& M, c专家们认为，虽然费拉逖能够如数家珍的随口列出加拿大经济的强项和表现的出色，但他还是有遗憾和心病的，这就是加拿大房地产市场有过热和泡沫化的危 险;所以他最近几年连续推出了一系列房地产市场的调控措施。费拉逖说他过去5年来一直在关注房地产市场，特别是最大城市多伦多 市的公寓楼市场和太平洋沿岸温哥华的房地产市场，并推出了至少4个给房地产市场降温的调控措施。
的确，费拉逖采取了缩短房贷年限(导致月供数额提高)，增加最低首付比例(导致首付增加)，给政府担保的房贷发放数额设定上限等措施来给房地产市场 降温;但加拿大的房地产市场似乎对这些措施都不敏感，继续火热。这既导致加拿大城市的房地产市场价格过高，使许多加拿大人失去了购买住房的能力;也导致了 加拿大房地产市场的泡沫化。一些国际和国内的市场分析家认为加拿大房地产市场泡沫破裂的风险已经达到了危险的水平。
正在加拿大财政部和加拿大央行对如何进一步调控房地产市场以达到降温目的而头痛的时候，美国经济却给加拿大送来了企盼的东风。
半年来美国的经济统计数字似乎证实美国经济已经稳定行驶在复苏的轨道上，美国联邦准备委员会结束“量化宽松”市场干预措施的日子似乎是指日可待。换 句话说，美国政府无休止的大量印刷钞票的日子终于要结束了。这推高了金融市场的债卷利率，进而导致靠金融市场筹款以发行房贷的银行等金融公司不得不相应提 高自己的贷款利率。美国房贷利率在过去几个月中已经上升了至少一个百分点。加拿大银行和金融机构也不得不跟进，纷纷上调自己的房贷利率。
4 s! R2 L& a( c2 p) M) {分析家们说，除了拿着现金全额现款买房的少数人之外，大部分加拿大人需要靠银行提供的贷款才有能力买房。银行房贷利率的上调必然导致购房者在买房时变得谨慎小心;他们或者要降低购房标准，或者是干脆取消买房计划、继续租房。
2 x8 `3 t6 y9 g! O; A% M) |' N  ], v两周前财长说：暂无意向干预房地产市场
加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty)10月28日发表讲话称，私营部门经济师仍预计未来几年加拿大经济将适度增长，该国财政预算有望在2015年实现盈余。
* i& u/ Y- x) u他表示，私营部门的预期与加拿大7月公布的经济数据仍然很接近，这些部门预计加国经济未来几年将保持适度增长。费拉逖认为，在就业方面，加拿大经济行于正轨。
* H- p7 [  k! R$ x! U+ f7 t但他指出，一些经济师对加拿大建筑业略感担忧，因房价涨势再次升速。
费拉逖表示，暂时没有意向干预房地产市场，将会与加拿大建筑业人士交谈，以确保房价上涨不是短暂的经济泡沫。
# r) r/ a3 o- g% ~$ f1 T/ t1 T% I费拉逖最后指出，加拿大国内经济仍“富有弹力”;计划在2015年实现预算盈余，且不会是“小额盈余”。