中国大城市房价再度大涨 走向泡沫危机

quebec

- S5 g# H. t4 m9 K! S3 H; r　　英国《金融时报》报道8月份在中国主要城市的住宅价格继续急涨，增加了中国政府将重新采取措施冷却炽热房产市场的可能性。

　　中国国家统计局周三（18日）发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

2 M8 k4 {1 e$ X/ _. M. r　　报道说，8月份，北京、上海、深圳等三大城市新建商品住宅价格与去年同期比较（同比）上涨了18%-19%之间，高于7月份的幅度。全国而言，新建商品住宅同比上涨了8.3%，也高于7月份的7.5%。
2 O6 |: y- Y5 U4 k0 t0 ~
　　《金融时报》说，本年初中国实施多项收紧措施，压抑了中国房产市场的热潮，现在大城市房价急升，显示房市全面复苏。自8月起，一系列的土地拍卖价格创新纪录，房地产发展商抢占这些大城市的最佳地段。
$ C: w# ?' l5 k2 ]! @* V
0 u1 r- \, x  K& [; {, j- L" z, o; w　　“温和路线”

# p0 c/ Z9 S- B  B* P" N　　报道说，一些投资者和分析师开始担心中国的房产市场正走向泡沫危机，但是中国政府到目前还是采取温和路线。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读有关房价数据时，把人们的注意力引导到全国的不同趋势上。

, p! n8 a5 ?4 D& n' k' A$ Y　　他说，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
( k: v3 F! n+ E% [+ {
　　刘建伟又说，全国70个大中城市新建商品住宅价格于上个月比较（环比）涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
7 H) @; W! l, F9 a5 ]
" s7 u- w; A/ b7 ?/ j! j% U( B　　“不太担心”
9 D3 D3 L2 I# N: O7 j
　　《金融时报》引用瑞信房地产行业分析师杜劲松的分析说，这个解读显示中国政府不太担心目前的房市。
# m& t! b. U: ?: t: D7 o. Y, H
　　杜劲松在发给客户的分析中说，持续描绘房价健康的图画可能说明中央政府希望先处理其他事务，晚些才对房地产政策表明立场。

4 x* {& h" z9 S& D4 x　　该报说，过去四年，中国政府在控制房地产市场方面持续出招，包括提高按揭首付；限制个人购买房产数量；实施严厉的资产增值税等。

/ y6 l% d& ]1 ~- ~- B9 Q　　不过，报道说，自从中国新领导人习近平和李克强在3月上台后，中国没有在既有的措施上出台新的收紧房市措施。分析师相信，这给发展商和投资者信心，重新返回房地产市场。
9 ]2 X& g- i0 }( I& R
7 Y* c/ l$ I+ P. U$ g% Z　　《金融时报》援引数控资产管理负责人刘娜说，房价反弹增加了政府重新对房市刹车的风险。她说，现在可能已经开始进行，中央政府已经派出检查组到各城市，以确保执行购房限制措施，一些银行也减少向首次置业者提供的折扣，变相提高按揭利率。