|
世界日报) ^% {) m, h" z+ \0 V5 @, n
( t/ p# v0 i0 F
全美20大城市5月房价缔造七年多来最大年涨幅,达拉斯与丹佛两个城市的房价更创下新高,显示美国住宅不动产复甦力道增强。不过7月消费者信心指数自前月的五年高点下滑,反映民众对经济前景稍转悲观。
) O5 H( K b" z) M# {% ~) l6 d9 B o! @" j5 u) o
根据30日公布的标普/凯斯席勒(CS)房价指数,全美20大城市5月房价较去年同期大涨12.2%,创2006年3月来最大涨幅,高于4月的12.1%。彭博资讯访问的31经济师原先预估涨幅达12.4%。
) o q5 g0 ?) s & V& s7 j5 [8 R) Y% U# r7 } R
其中,达拉斯与丹佛的房价分别超越各自于2007年6月与2006年8月金融危机时期前的价格高峰。标普道琼指数委员会主席毕哲文指出,亚特兰大、芝加哥、圣地牙哥、旧金山与西雅图五个城市房价的月涨幅也首度超过3%。1 Q% O2 V) p/ z9 V" C9 J" e9 t& t
D: ?4 \2 {! Z( I6 q6 V: q3 v$ X
借贷成本处于历史低点、供不应求加上就业市场改善,正推升美国住宅房地产的需求与价格。房屋价值攀升也有助强化家庭财务状况,有助提振美国消费者支出。 # K7 {; n. Q' b2 f! z! Z2 m, b i
* L% c4 B b" x" }9 L% A
瑞士信贷经济学家巴西尔说:「全国供应吃紧导致房价走高。市场同时预期房价走高与利率走升,可能使市场更为活络,进一步推高房价。」北卡罗来纳州富国证券公司资深经济师阿妮卡汗(Anika Khan)表示,市场持续期盼房市向上的动能,「我们的待售屋水准仍处于历史低点」。" N, V4 c9 {( l- d
8 H8 H3 q) }% O h* `0 A' h7 u# g 这项指数统计的20座城市房价均呈现年涨局面,旧金山与拉斯维加斯分别以24.5%、23.3%名列前茅。纽约则以3.3%的涨幅敬陪末座。
5 X' q% v6 N; `
& h2 \5 d& R0 b, A 这份报告指出,达拉斯及丹佛5月的房价则双双创下史上最高,这是首次有城市房价超越衰退前的高峰。 9 h2 @& o" A9 Z
0 A% G! B# H7 X: g 报告显示,整体而言,全美房价指数已回升至2004年春季时的高点,但仍较2006年6月、7月时的房价高点低24%至25%。
0 p4 N& v: `$ R. } S/ x' }% @1 _0 ^7 C! d& ~' ~
纽约工商协进会(Conference Board)同日公布,7月消费者信心指数下滑至80.3,低于6月经上修的82.1与经济学家预估的81.3。
/ k+ {, D3 m% w) r* g+ L! F: U6 g9 Y* K, W4 ^2 C4 v# v0 Y
Pierpont证券首席经济学家史丹利表示:「这反映金融市场过去数月出现一些波动,尤其是利率攀升。民众正留意且发现到利率正在走扬,对于想申请房贷或车贷的人来说是个坏消息。」1 F, d; t# f8 M% w/ x8 t
3 \! s9 I, C: U4 X8 h 不过7月的调查显示,12.2%的消费者认为就业机会充裕,高于6月时的11.3%;另有35.5%的消费者认为就业机会难寻,较上月的37.1%减少。
$ x# F# e' \7 D$ h: r |
|