資料顯示,滿地可租客今年雖然較容易找到新公寓單位,卻要面對租金上漲及樓宇老化的問題。
3 J8 w/ K+ y3 k0 Y( b* C2 m一些社會房屋活躍份子聲稱,滿地可家庭在搬屋日(7月1日)變成無家可歸的個案雖然較往年減少,但由於缺乏新的租賃樓宇落成,促使很多出租公寓的狀況不太理想。
8 f. ~" q0 r2 L$ R* n/ S反貧窮及社會房屋保障組織FRAPRU統籌員瓦賽揚(Fran?ois Saillant)表示:「我們發現一些租客在無可選擇下,租賃超乎他們承擔能力的單位。」+ t9 g5 ?; K9 @3 e3 _5 |2 u0 ^% E
瓦賽揚還聲稱,他們接到越來越多有關樓宇狀況欠佳的投訴。他說:「租賃房屋未來面對的最大挑戰是房屋老化問題。」 出租單位空置率達3%0 }1 N" c. o3 @0 o! t# ^ R6 x0 M) s
加拿大借貸及房屋局上月的資料顯示,大滿地可今春出租單位空置率由去年的2.2%升至3%,瓦賽揚認為這是一個平衡點。% U: G' }! y1 j) H8 W; D! c$ X/ t
瓦賽揚指出,越來越多魁人搬到其他省份居住,促使一些公寓單位空置;此外,低利率亦使更多租客變成了業主。2 m+ t$ r9 S8 @. D9 }+ m# A
瓦賽揚回憶稱,在2000年代初,當時的出租公寓空置率低至0.6%,迫使數以百計的家庭因為在7月1日搬遷日找不到住所而變成無家可歸,惟有搬到政府的緊急臨時居所暫住。' {0 ~. X/ s' l7 Z/ p0 V) r- d
滿地可市政房屋辦公室搬遷援助服務總監布莎(Patricia Bouchard)表示,政府今年僅接到7個家庭找不到新居的報告,較去年的12宗進一步減少。她說:「現時我們不是面對房屋短缺的問題,而是居住房屋的狀況。」 G8 ~4 D0 h/ n$ ]5 p# ]( o8 n
滿地可近年來出租樓宇的新建設停滯不前,致使市內供應出租的樓宇都是一些殘舊建築。業主組織將問題歸咎於魁省租賃局,稱他們限制租金致使無法進行必須的維修工程。
- o% i8 [8 o5 l; F, {5 _2 a" u: T然而在過去數年,大滿地可的新公寓建築量卻達到了高峰,可是在聯邦在去年夏天收緊房貸後,房市近期出現軟化跡象。 越來越少出租公寓落成 D% Z9 y7 \9 ?
瓦賽揚指出,滿地可島去年共有723個出租公寓單位落成,較2011年的947個更少。1 w: Y# K) N7 L2 w. S( V2 b
同一時間,布莎表示,他們發現有越來越多出租單位業主收回公寓自用或改為出售。瓦賽揚稱,以上兩種原因迫使租客惟有遷入殘舊的樓宇,因此出現很多有關昆蟲及霉菌的投訴。
4 o% ~0 k/ f2 J) @% n. y6 n1 N瓦賽揚指出,他們一般建議家庭最多把總收入的30%用作租金支出,但由於市場租金上漲,致使很多家庭均超出以上建議。/ |$ ~1 z. B: ~% Q9 Q: K
瓦賽揚說從表面上看,市民都能找到公寓單位居住,但大家卻更難找到理想居所。 |