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加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?

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发表于 2011-12-1 20:32:43 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?
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) O* `7 a/ [" u4 @/ Y看起来似乎是永无止境上涨的加拿大房价,在9月终于稍作喘息。当月,全国主要城市的二手房价普遍出现停涨现象,即便是在地产市场炽热、房价连续上涨了11个月的温哥华也是如此。
% D: T) Y  N" f, {周三(11月30日)发布的国家银行房价综合指数(Teranet-NationalBankcompositehomepriceindex)报告显示,经历了连续9个月的直线上涨之后,9月,加拿大主要城市二手房价开始回稳,国家银行房价指数与上月持平。与去年同期相比,则上涨了6.5%。! B" s$ A: \0 @7 [
报告指出,9月,该指数所追踪的11个主要城市楼市普遍出现降温迹象。“这种现象对加拿大楼市的健康发展有一定的积极作用”,国家银行金融集团高级经济师平森奴特(MarcPinsonneault)指出,在目前世界经济阴霾密布的情况下,房价直线上涨的态势的确难以持续。- a( ?* ^7 ]8 W. s
平森奴特认为,9月的数据显示,房价的涨幅最终还是要和目前的市场接轨。他认为,9月的数据似乎也预示着,加拿大楼市的十年牛市已经接近尾声,投资者很难再从楼市投资中获得丰厚的回报。
- _1 a0 b* q/ J! L加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation)近期发布的报告显示,过去10年中,本国房价基本翻了一番,每年的上涨幅度均保持在10%左右。
7 N* S6 K) p7 z7 s, v平森奴特预测,在未来10年甚至更长的一段时间内,加拿大每年的房价涨幅将维持在3%左右,扣除了通货膨胀的因素后,可以说房价基本没有什么实质性增长。6 O( N; H8 G5 W) i2 W* `& u
由于世界经济风雨飘摇,加上加拿大楼市近年来累积的涨幅已经相当可观,近期预测地产市场将会降温的声音开始增多。英国权威杂志《经济学人》(TheEconomist)日前发表的文章指出,加拿大是世界上房价被高估25%甚至更高的9个国家之一。此外,加拿大还跻身于类似当年美国楼市“处于泡沫巅峰”的4个国家行列。
1 Q' \3 H: {4 lTD银行近期发布的报告也表示,加拿大房价被高估了10%左右。与此同时,加拿大人债务在今年6月就已创下新高,家庭债务总额已达1.5万亿,这个数字相当值得关注。不少经济学家担心,一旦按揭利率上升,很多家庭很快就将陷入捉襟见肘的境地。
% L5 M1 e. V9 [对此,平森奴特认为,目前加拿大房价虽然已经比较昂贵,但仍然相对平衡,楼市出现崩溃的可能性不大。
* ^8 N8 h$ v+ Q' F( h3 D8 c数据显示,9月,在国家银行房价综合指数所追踪的11个主要城市中,有4个城市房价上涨。其中温尼伯(Winnipeg)房价涨幅最大,月升幅达到0.6%;其次是多伦多和汉姆尔顿,月涨幅均达到0.5%。温哥华、渥太华房价与上月持平,在房价出现下跌的5个城市中,哈利法克斯(Halifax)以1.1%的月跌幅居先。5 H' c# k0 w( H, S. ~
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