避开抢购 加拿大冬季买房亦有优势

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避开抢购 加拿大冬季买房亦有优势 加拿大地产专家建议有意购屋者，不必等到传统的春天房屋买卖旺季再进场，趁着冰封的冬季下手，反而有机会找到物超所值的地产。图为多伦多 Storys大楼内的温馨陈设。（摄影：Sarjoun Faour Photography/Getty Images）

多伦多报导）一般来说，冬季本是楼市交易淡季，许多卖家更期待在春季丰收一笔，买家也不愿踏着皑皑白雪前去检视房屋状况，不过有专家鼓励有意购屋者开始行动，虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季，但也有机会找到物超所值的物业。


加拿大Royal LePage房地产经纪公司总裁兼首席执行官苏珀（Phil Soper）表示，准备购买房屋的民众可以开始行动，而不必等到传统的春天房屋买卖旺季，现在购屋也暗藏契机。 加拿大冬季寒冷而漫长，道路和房屋被白雪覆盖是常见景象。苏珀表示，天气条件对买家和卖家来说，可能不是最理想，但却可以令那些愿意踩着雪泥、去检视被冰雪覆盖房屋的买家，避开抢标争夺战。 苏珀表示，现在挂牌出售的房屋较少，也没有太多的买家，但价格并未随着季节变化多少。传统上，在学生春假过后的第一个周末后，加拿大的房市交易量才逐渐增加。有意购物者如在之前行动，至少会避免交通拥挤。 大鹏地产公司（homelife landmark Realty Inc）的首席华人经纪肖郎（Mark Xiao）也认为，对想要买房自己住的人来说，现在是比较好的时期，因为经过半年左右市场的调整，市面上有很多房子已经物有所值。 他对《大纪元》表示，冬季出动买房是个不错的选择，买家少，可以自己随便挑，比较好把握，赶上大雪天也不要担心，没人来看，可能会谈个好价钱。如果是在春夏季节，人们看到好房子都会去抢，那时买要多费钱。 他还表示，买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货，遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主，就有机会在买时谈到一个好价钱。此外，相对来说，买家可以要求更加灵活的付款或贷款，或要求将自己的房子卖掉后再去买房子。 冬季买房有优势 也藏弊端 李女士找了近四个月终于上个月在万锦市购买了一栋1年新的两层、两车库独立屋，她说，到冬季买房会比旺季便宜些，自8月开始看房起，遇到的不是太贵就是大小不合心意，一直12月份，没什么人买房，竞争压力减小，当时就有几家等她选。卖房者因工作地离家远希望赶快把房子卖掉，在谈判中给李女士作出很大让步。 李女士表示，她最注重房屋的质量，她选的房子是1年新，质量还不错，合同上写明成交后验房如有问题无条件退还，她签署合同后便找了验房师验房。 冬季买房虽能捡到便宜，但也有令李女士头疼的事，那就是麻烦的搬家。她说，由于搬家不是自己决定，而是卖家定，所以赶上下雪等不好天气就只能硬撑，辛苦是必然。 冬季买房也存在不易察觉的风险，胡女士2年前冬季在士嘉堡购买了一栋镇屋，当时找验房师验房没有发现问题，但仅过半年到夏天时，因为下雨地下室地板开始渗水，最后就泡起来，胡女士只得又找管理公司维修。 冬季也能卖好价钱 肖郎说，很多卖房者惯性思维，觉得冬天卖不了好价钱，而要等到春季将房屋挂牌出售。他觉得卖房子应因人而异，除非房子特别好才会有优势，而条件一般性的就不一定非要等到春天出售。 他说：“如果房子特别好，就不怕货比三家，你认为是最好的房子，就想卖的最贵，那你可以等到春天，否则你要卖个好价钱，不一定等到春天。你现在卖有可能卖的更好，因为这个时候你碰到的人是正好想要这个房子的。”

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肖郎谈到最近成交的一笔生意，他的客户的房子装修并不是很好，但离中学非常近。一户买家想在学校周围买房子，这样孩子在2月份前就可以注册，如果等到3月份再买就无法注册，买家虽对装修不是很满意，但因为只有这一家在卖没有其他可选，为了孩子读书，装修好差就不是那么重要了，肖郎的客户也卖了个好价钱。苏珀表示，卖家也有方法卖出好价钱，如张贴在夏天拍摄的房屋照片，以及草坪和庭院景观，室内要展现出整洁、舒适和温暖，要打开暖气，开亮室内电灯，同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。

苏珀认为，2013年房市将和2012年差不多，国内房屋市场销售稳定，房价仅有小幅增长。他说：“我的看法是，2013年房屋价格相对平缓，温哥华附近低陆平原的市场交易会有一些黯淡，我不认为大多伦多地区的房价，会出现大幅度波动。”◇


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冬季买房 验屋需谨慎

多伦多报导）虽然有人认为冬季购楼有很多弊端，但也有部分准业主却认为冬季买房暗藏契机，找到物有所值的物业也绝非不可能。

肖郎表示，冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，而且冬季看屋出入较不方便及不安全，因此购房时更需要多留意。

他建议看房者亲自走到后院去看一看，因为后院可能有墓地或高压线，如果不太仔细观察，可能还以为是公园，做充足的研究是很重要的。

对于地下室的地基，更多需要用手去摸去感受，然后请专业验房师来看，他说，不能嫌麻烦就不验房，这样就比较危险。对于带游泳池的房子，游泳池在冬天无法验收，要房主能确保夏天验收。

他表示，如果房子一直是房东自住，保养可能会好些，突击装修的房子可能就有问题，他建议买主尽量去找原始图，看看房屋下面管道及游泳池怎么样。

此外，冬季雪后，屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况，这是冬季看房缺点之一，专家称，如果发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板。但冬季买房，对观察室内锅炉是否有较大噪音，相比于夏季，更为方便。