温哥华房市触底？顶级营销商：有望回春

laval

温哥华房市触底？顶级营销商：有望回春 明年五月和八月房市或回升 MAC总裁建议投资眼光放长远
图为：麦克尼尔本周四在由城市发展研究院太平洋分院举办的卑诗地产40周年庆祝会上，发表演讲。(温哥华报导 ）
& Z' v$ a1 S1 @' m" f8 w0 z
前言：温哥华被誉为全球最适宜居住之都，在全球经济遭受重创时房价还能不断狂涨。不过2012年上半年房地产攀顶后，似乎好景不再。不仅成交量走低，在全球其他地区房市上扬之时，温市却房价遇挫。温哥华的房价触底了吗？未来走势到底如何？仁者见仁智者见智，不妨听听大温顶级地产营销商的高见。
, s. R) E1 O1 J6 N


0 M2 S9 r# Z0 ?5 r% CMAC营销公司创始人兼总裁卡梅伦‧麦克尼尔（Cameron McNeill)预测，大温地区房地产市场将在明年五月和八月重振旗鼓。他建议买家放远投资目光，以三至五年为计，把握空置率低、潜力大的地产时机。
　　
" x# e+ O2 ?. s- V麦克尼尔本周四出席了由城市发展研究院太平洋分院举办的卑诗地产40周年庆祝会，并接受媒体采访。作为卑诗省最年轻的地产营销公司老板，他的团队在12年中售出14000套公寓，创下6.5亿的销售业绩。旗下的MPC 地产智库收录了28 万客户资料，为政府机构、开发商、营销公司提供房地产行业相关的市场数据、预测市场走向、降低投资风险。目前已成为加拿大西部最领先的地产智库。
3 m, O4 ~8 e: }( f/ {# z1 Z  P0 e　　
MAC公司平均每年销售业绩为1166套公寓单元，公司去年定下在2016年达到年销售业绩为2000的目标。麦克尼尔告诉记者，“我认为这是一个切实可行的目标。” 明年五月和八月大温房市将重振旗鼓 麦克尼尔认为，近年来HST税制的反复并非大温房市低迷的主因，主要是受到美国等国际房地产市场的冲击。而在明年恢复旧税制期间，对买家购买力的冲击预计不会明显，唯一受影响的就是税制的转换让民众颇为混淆。
9 e7 ~2 f: g6 T% \1 p　　
他预测，房市在明年五月和八月将会呈现强劲的新气象。而买家若能放眼长远，以三至五年为计，其投资潜力将会可观。他同时提醒买家，在房地产恢复时期，不要做短期投资。他说，“如果要在12个月做投资，则很难做决定。”
3 M: a6 z& R/ u6 ]$ d　　
  i# h8 ~  X" ^0 ~9 Y2 D: T他举例，他自己曾于17年前在温哥华耶鲁镇以11万购置一套小型公寓，虽然期间也经历价格起伏，曾出现一年跌10%的状况，但目前这套公寓已涨至35万。
　　
他认为，温哥华房地产已在国际上崭露头角，由于大温一直是移民家庭青睐的定居地，更适合长期的地产投资客。 温市中心房市升温 素里市中心走出低迷还需时日 而对于房地产价位，麦克尼尔表示，他觉得目前的大温房地产整体价位已触底。虽然有的地区房市持续升温，例如铁道镇附近，而有的地区房市恢复还需一段时间。从整体上，独立屋价位相对公寓和连排屋受冲击更大。而公寓和连排屋价位则基本维持稳定。他认为这同前几年独立屋涨幅大有关。
　　
# [) Y& n$ M2 `, L/ C$ S, g$ LMAC公司负责温哥华市中心、本拿比、列治文和西温的公寓楼盘销售。麦克尼尔透露，目前温哥华市中心的楼盘销售前景良好，他自己在上月也乘机购入数套公寓。而素里市中心近年来新建大量高层公寓，他认为市场上还需一段时来消化这些单元。
　　
无论在哪里投资，麦克尼尔对大温地区房地产市场的远景还是乐观的。他表示，相比美国许多高空置率的城市，大温新建物业几乎无需担心出租的问题。而在目前11月这个季节，一但屋主刊登出租广告，就会有上百人排队等候。因此他相信无论是自住还是投资，大温低空置率的特点将不会让买家失望。◇
2 j8 w: I- k( s2 y. D4 R
, g  y/ Q& ^; @, V- H' r