卑诗强制公寓折旧 每月管理费可能暴增

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卑诗强制公寓折旧 每月管理费可能暴增
2012年10月12日  来源: 世界新闻网

* T& s8 u0 y2 @4 X4 n. p5 ~0 |6 C省府去年底修订「共管式物业法」（Strata Property Act），强制公寓、城市屋等集合式住宅的「业主委员会」（strata council）在明年12月底前完成「折旧报告」（Depreciation report），详列建物现有与可能的问题、修缮费用及业主尚须筹措多少钱因应。预估省内超过100万名屋主将受冲击，每月管理费可能暴增。
卑诗省议会去年12月13日通过「共管式物业法」修订案，仿效美国及加国其他省份规定，强制公寓、城市屋等集合式住宅的「业主委员会」最晚在明年12月13日前完成建物「折旧报告」，除非业主在年度大会（AGM）中以四分之三的多数同意不出具报告，方可豁免。
- C, ]* J' r- X随着人口增长与房价高涨，共管式物业是不少卑诗省民的选择，预估业主人数超过百万，但法规通过后，如果折旧报告列出一些建物现在与未来可能发生的问题，为提存高额修缮费用，业主每月的管理费可能会增加，或要求缴特殊收费（special levies）。
8 ~' l) G  o# c2 B7 f% a7 `1 w公寓住宅业主协会发言人乔远图（Tony Gioventu）表示，过去管理费愈低的被视为是管理愈好的共管式物业，但新法规实施后，情况可能正好相反。
推动这项修法，并出具「折旧报告」的RDH Group负责人艾布莱斯（Advid Albrice）表示，该报告让潜在买家对建物有更清晰的了解，以免购买后被高额的维修费用吓一大跳。他说折旧报告的主要用途是提供业主充足的资讯，知道他们未来可能需要多少修缮费用。
专家强调，建物的状况与年份并无直接关系，若真的需要修缮，业主还是有每月增加管理费或是缴纳更多「特殊收费」两个选项。
& m, L; ^3 F$ l3 x! |- t7 nRE/MAX物业管理公司负责人阿姆斯壮（Ken Armstrong）指出，对那些没有「紧急储备金」的共管式物业而言，未来想符合法规要求，势必要大幅增加管理费。
; h5 z/ n5 `. @) k/ T3 m乔远图预估未来卑省公管式物业的价格将与世界其他地区一样，随着「折旧报告」所披露的状况而调整。（记者阮耀毅综合报导）