刚刚确认！加拿大将废除外国购房者禁令

cargo

刚刚确认！加拿大将废除外国购房者禁令
/ a( \3 l9 w% r( L7 Q         


这能算利好房市的消息么？

1 R: L5 y4 M! p+ k9 [
( q4 R+ L" w# g; P" i* j近日，加拿大住房部长表示，加拿大正考虑自2027年起调整对外国购房者的禁令，政府正在寻找增加可负担住房供应的方法。




“评估澳大利亚的经验”


据彭博社12月22日报道，住房部长罗品信（Gregor Robertson）表示，政府将维持上一届政府的决定，把外国买家购房禁令延长至2026年底。但在接下来的一年中，政府将评估其他国家的做法，尤其是澳大利亚的经验。

0 M# E5 e. V5 ]7 L5 {* t& G, V6 c
% ?+ O5 i- S5 D这位前温哥华市长在接受彭博社采访时表示：“我们需要弄清楚，海外资本在住房市场中应当扮演怎样的角色。”
4 K5 _. q1 }, v( ~. r

9 ^. R3 V; G6 P! P罗品信在今年4月大选后不久宣誓就任总理马克·卡尼（Mark Carney）内阁成员，自此负责全国住房事务。




* j2 T2 S4 c- a3 o' \他说：“我们必须确保住房首先是为加拿大人建造、为加拿大人拥有的。但与此同时，我们也看到像澳大利亚这样的国家，在允许一定程度的外国投资方面进行了更多创新，例如投资高端新建住宅，或在某些情况下投资出租型住房。”
( E. `+ Z% ]6 ?4 k3 g加拿大自2023年起禁止大多数外国投资者购买“非度假用途”的住宅，此举是在超低利率推动房价暴涨之后出台的。随后政府对法律进行了微调，允许外国投资者参与空地开发项目。尽管如此，开发商仍批评该禁令切断了用于新建住房的重要资金来源。
; N# _- x% p. x& h  G1 E2 l

按照澳大利亚的相关规定（该政策将于2027年4月到期），外国人通常不得购买二手房，但可以购买新建住宅，以及用于建设的空置土地。该政策旨在在抑制房价的同时增加住房供应。最新数据显示，澳大利亚的住房开工量呈上升趋势，但政府在实现整体建房目标方面仍面临困难。
6 V" h2 R) m. k
7 f! Q8 p! @8 u( i7 T8 y' X/ x
, r$ I& o" T1 O6 ?& _: }加拿大新成立的住房建设机构“Build Canada Homes”首席执行官贝安娜（Ana Bailao）曾呼吁修改税收制度，以吸引外国投资。但罗品信表示，现在讨论具体政策“为时尚早”。政府将“根据一年后住房市场的实际状况作出决定”。


8 N( v- W" A+ a7 q! c; l( O房市迅速降温

( y7 y/ Z( q7 F/ s" e
& ~5 O$ o, }2 i) O数据显示，2020年外国人拥有的房产在任何一个主要加拿大市场中都不超过5%。而疫情期间房价的快速上涨，发生在短期利率接近零的背景下。自加拿大央行在2022年开始加息后，购房需求趋于降温，房价开始回落。目前全国基准房价较峰值下跌18%，这是加拿大近年来最严重的房地产调整之一。
4 {* u  }1 M6 z0 W" j5 O# M+ B
+ h4 c$ E' S# d$ R
# R: E: O0 G& A% b% {+ A在多伦多和温哥华等城市，住房对许多加拿大人来说仍然遥不可及。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）表示，为满足需求，到2035年加拿大每年需要完成多达48万套住房建设，几乎是目前的两倍。卡尼政府的目标则是到那一年实现年建50万套。
; @" x2 j/ W. F0 P! V. e- Y, ?: Y
, Q; K& |7 Y7 D/ ]' x2 I) w
# |" R5 f+ n' N3 M( u0 T最近六个月的住房开工趋势显示，增长趋势正在放缓。尽管开工量仍高于去年同期，但这主要得益于在政府支持项目推动下的出租型住房建设。

2 T0 p& `9 T  m
* z) T2 S) \2 a. U/ \: L% l. _, E& I罗品信在担任温哥华市长的十年间（2008年至2018年）就曾多次面对外国资本与住房问题的争议。卑诗省政府于2016年对该沿海城市的国际买家征税，短期内导致成交降温，但随后房价继续上涨。尽管近期出现回调，温哥华仍是加拿大房价最高的市场。
' a" B! {7 C$ |, ~! n' j

$ Q5 l, \1 J$ ^+ @7 m
$ a/ e7 }8 U! {3 M$ {+ a
8 D5 j+ g  g5 `1 @“市场就是市场！政府不该干预！”
% t- r8 Y+ m; t: E# o; X  G, a

; D6 C: D- H5 Q" j这位新任部长在上任初期曾因一个问题受到质疑：房价是否需要下跌？ 罗品信的回答是“不需要”。这对加拿大政界来说是一个棘手问题：约三分之二的居民是房主，其中相当一部分背负房贷；与此同时，年轻选民对难以进入房地产市场普遍不满。
+ j- A" s( g7 }

8 m- V; n- u' |' l8 |在采访中，罗品信表示，他想表达的是，政府不应通过干预市场的方式来“强行压低房价”。他说，他的重点是通过今年启动、初始资本达130亿加元的Build Canada Homes项目，增加可负担住房供应。


) P$ G" k/ `/ j3 Z/ u“市场就是市场，”罗品信说，“我预计由Build Canada Homes推动建设的绝大多数住房将是非市场化住房，其中包含一定比例的可负担租赁住房，不会对整体市场价格产生显著影响。”

+ n+ i, V1 M, K+ N' I
$ w& R+ o. |; C1 z3 M) Y! W他指出，加拿大各地情况差异明显，多伦多和温哥华在住房方面面临严峻挑战，尤其是公寓市场；而蒙特利尔和阿尔伯塔省的一些城市则表现出较强韧性。“这是一个幅员辽阔、住房市场极其复杂的国家，我真正关注的是可负担、非市场化住房这一端。”
/ S6 ~" V/ r$ K6 L) M; A  p# q) H% z

9 ^" S" A0 U$ j5 m加拿大议会预算官的一项分析认为，Build Canada Homes项目在五年内大约只能新增2.6万套住房，相对于基准预测仅增长2.1%，增幅“有限”。对此，罗品信回应称，该分析未能考虑政府吸引私营资本参与的相关措施。
* h0 y  c6 ?6 d4 @; @: G3 {$ s
2 N! K, N) g5 T7 i  G* X
他说：“吸引养老金基金和银行进入可负担住房领域，进行回报率非常低、但风险极低、周期极长的投资，存在巨大的机会。”
* l1 S3 O2 q; l- f
9 h, i/ \* q) q9 f7 j来源链接：
加国无忧

https://www.bloomberg.com/news/a ... ore-foreign-capital
2 L' Q5 d, q& @* _4 r6 `6 T
  I0 Y  M8 B1 [8 t