房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
/ n" q" N5 h- p          


4 L# c3 ~, U- R0 {4 H面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。

' W( `- m- k1 k8 k& t# L- y( [
据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
4 P" X. x" y' a6 n$ w, Y4 l3 I


( c& O# p* W( I1 Q- a& _
其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。


魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
- \6 R: U- O$ v4 H* f1 c$ o

* h# }9 a2 ?% D0 M( ]7 \1 S

专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
, v6 r' N) y/ _# U1 C0 Z. j魁北克市人口普查大都市区 (CMA)


2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
+ v( ^# h: ?1 n. ^! o  v
% w  Z2 t0 ?5 D' q6 s0 W! E1 P( d
8 \* I3 M/ U5 a+ k. M以下是主要销售数据：
5 }6 a/ M' Q% }9 A

* y2 }# W6 Y# ^% U* c3 n$ Y  v成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;
: s6 W5 j: y) g/ L' {4 Q

2 {# ^0 Q1 H, X* {* ^. F2 v6 ?6 {与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;
$ H; B- B& D/ I- T
+ X8 t1 n4 D' y& C
魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);


  v9 z' T: U6 }
. s$ d6 ^/ Q. z4 W. F$ y4 x8 R
" j6 B" X& g. g4 p; j' Q3 Y' f: @$ U
+ O: ~8 T% Y5 A% U& X6 d
在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;


所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
( I$ v3 `1 F* b% m, p2 `
) W3 `9 U2 G, _  \# @
价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

  X1 p- g& O2 D  o% M; k



3 k# l3 y" O6 N$ v
5 M* C* G2 i8 \QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。

' v; w6 u- U7 w9 N
  y4 A; L( r0 O6 `在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。

% h7 }6 Z* U, L
蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)


5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。

% ~( k% @: H! U) ]1 O" R8 O5 h- ?9 ]
以下是主要销售数据：
% S$ e, }7 r  ~+ d4 j
& ^# K+ L# t9 B, r
蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;
$ n* p& |+ A+ \( P% S2 G" l
$ B  ]" o; O& ^. D# E* D
0 _, X  ]% n& B% V蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;


活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;

/ S- ]* e2 T% p' X
; D1 E  n8 k) V# L" _房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;

2 n' U  {0 l. d+ I7 L
公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。
& h+ f! g# c% x2 V$ I; L1 @
9 S* P" y2 [) f, M0 ~3 l
, C, H8 [- _$ G# g' B! k

  f# I% e, v# S& I& Q" a

QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”
0 B0 C, X; F# o9 o
4 W& ^1 X  a, ]4 j( g3 m
; j& Z$ V! }. Q3 x当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
2 Z3 U( C* e% j5 x

+ ~, `* n& s, u) E, ?! x, ~7 I# h; u此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。