房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
8 w  k% @5 c5 L! L          
# e$ C9 R8 R+ d5 z8 T$ \" G2 a" @. c

, z3 |: _- V* e: ]% m面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
. p2 ^' m  Z" v- g7 U4 I; ^
0 m4 ]5 E. s2 Y+ z1 E
据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。

9 q+ ?/ Q, ]1 D/ o3 J# s+ u( `
% I/ h2 K" J6 }. F
3 ?1 ~$ |2 ^+ E1 O  ^
5 s" A5 x! E" b  g) D& s( h: S其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。
. M' s6 e. \$ k  L. ^  _
) e$ w- r& V2 Z! M: f% I5 U
0 V' o7 u; N0 B& }5 N( n1 s魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。




& @! N3 V9 L4 B4 p) u专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
$ t% v% ^1 l+ U- n' q魁北克市人口普查大都市区 (CMA)

# |9 x; c, u2 u6 g
2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
0 x& t0 V/ {( c8 ?7 s
# C: d9 t( y% l4 k
) O8 ?: w1 W( _5 F1 e3 A. E以下是主要销售数据：

$ C  s' T7 R$ j) l6 E; ?0 `$ b
6 [$ R+ F9 h4 _8 s) G成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;
. I6 `& E/ q4 x( D" ~8 n# G$ z

) ?: i% x* w. U3 Z* B与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;

5 u$ W; J# C3 r8 v
魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);

1 }/ s% K% F$ c5 Y/ M( U

/ Z, U9 r/ I% o! c( o& z

6 ^; G3 h- O: [) a' i6 G
0 o$ Y/ M* f, D9 P% X在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;


3 z8 K$ H, p5 c" P& x% j所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
, |$ J5 b: h$ M) X

价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
/ U7 ~  @& ?- H6 r
7 E1 z2 ]# q. E! J1 y2 v7 S' u



+ ?' m, T# d9 q2 j
% G0 g5 i1 t* Y/ l. s- A$ p4 i( ]QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。
$ }$ X, d; m# T3 l# i
$ e8 S; I0 {& v* u! D2 o3 v" t
在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
9 H( v1 Q( a/ p, r

/ E! `+ ~$ y! F$ m" G% `蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)

  |8 J& }' A# K! J8 m
. q% N( L+ i- c- d1 d5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。


以下是主要销售数据：


蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;
3 H3 b" P2 c. a( c/ Z* f/ t

. t; a0 y9 t! P3 N0 \' H蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
7 O# Y6 l# S5 x! Z
$ f7 N; ]" z3 C, o# |4 T
活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
* x& D. g. R  Z; P' {

房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;


公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


& D+ R9 }: v" q
( R2 a- U2 `0 W; Q% y% L# l: W
6 n/ j! B# {0 m8 X8 ^" v' Z
1 q6 ?  s) M) z, N
QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”

! [! m# c8 ^4 s! P# f; t. z
) B+ d6 A% X: m) Y" u3 R当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
' L$ f/ O8 o( z

# y) b+ u( r0 O! p% t/ Z; a此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。

4 ]4 K" @$ F& a: z+ y) N