关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
$ `5 M. s, g9 n: T0 @# {
% o. l& d2 Y1 A% I每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
* D( f* G3 C& {# O

, Z% g! Y$ S* e: q  m: O"财富效应"直接影响经济

+ R7 v4 q5 t$ H" f9 z* r
! B* p( F1 H# U* C据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
0 J! d  f& w4 z# V# E; B
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

1 Y8 U2 u$ a: J+ r) P; k4 p
8 _# Z# r/ V2 B9 n6 e股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。


: q" k/ Z+ Z& U. ^: _上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。


股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
7 l' t2 I& X$ W

持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
- k. u( n9 z* U/ e' k" R
; }0 B& v; q) j8 u6 R7 u& y
* a8 ^4 ~7 M" G) u1 p! a住房价值对加拿大家庭很重要
! I& J2 t. F1 X! _

NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
8 T! ^( y. y0 p+ l
( _1 x' d$ H7 }$ P1 X* ?
1 \/ N& \" @3 w. x0 S9 r与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？

/ N& U1 D8 I+ }* L




自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。

  G: @6 _9 H+ ~$ m$ `
" x: U( K9 V) e- u( A$ M经济学家：房价可能还要跌5%


随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。

* J& J! G" m/ D* ~4 R: U. Q2 G
# K* M8 r5 X4 e8 E; b
( ]  c. ~2 p5 R  M! q


7 u' U; ~) k! I; \牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。

0 ^- z- q5 w. V" h/ h& }5 I% ^
; [. [. K. e! @: n他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”


. K+ _- X4 m: s' g" f7 `“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”

1 \" b' `1 K& y) a# Z5 k1 J0 x
: z& V1 k0 o! u& u4 m“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。


9 Q( K: }9 b2 S/ a" ?5 N6 x; l与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
8 k" M+ c' O  X' S7 h) [


% d' }8 ^5 `& C7 c
5 D7 Q+ F; Z) C6 v* D

但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。


“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
& z9 x& Z2 S* I+ z
( J6 D" m4 g7 T- F- w
: ?+ U9 b) ^2 k, ~未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

  E+ T) e1 M) B
, E! [0 T1 }. o是否扛得住，克服恐惧因素
3 |& u+ m; r$ B( N4 y2 Q3 B

忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。


9 u3 f# `& E: e  E0 O0 r& @但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
' }5 Z& o, @, X( h' I( z
* ~3 C1 I5 c* L6 h
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。

2025-04-21 来源: 国家邮报

% d. E+ n2 O* u$ S' O