加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
1 m! {! ?+ W; O7 w& H. v  
5 N& d0 [6 A) j' d+ i5 O& W. \# }加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!


数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。

$ r) B( @6 j: c8 M2 |* A; e" `

; \5 G5 P3 j. Z( d. s% y! Y  D
1 w0 W# C6 \$ n0 S受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。


) ~0 W1 N/ h& I) u" U
# R0 {$ O  R; b+ ?' a. Y0 g9 H
CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。

, w/ \( R: u) G& D2 W
, N4 i& \, I  s5 e0 E* y

1 ?$ @* k8 {* H5 T/ X4 L2 Z

CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
6 G' J% o# b( C
) C+ F9 }! S, M9 x! z1 B
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
/ J' \) I6 z5 f, y; N

他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
0 Y3 X$ _9 ^& C! V% q: y, q
. w8 |0 E. z/ J5 T$ [) @
. X! F( g; h8 m) C


4 h  a# J: H# x/ p  y
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
3 I7 n" F) Q& i" @+ k7 h

) O( J: J, v6 R, D2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。
! n8 B2 c* R* l- X4 h
- ]  C- ~6 w( G' ]1 x
2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
! k* X4 X  f9 {6 R6 W8 B

房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
( Q4 h2 t7 X; ?
1 G+ A& A% G$ y$ Y
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。

* M2 [$ J9 V$ b0 U: O
' u9 }0 L9 @2 |) ~( W- d
2 F- @6 t4 q0 D4 p2 B9 F$ e' S/ b# A


5 X6 f2 N5 w$ ?# h% B8 d% o- aTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
4 G$ r7 }, M5 K" u, U% }
" R5 d& f# D0 S) |' _, E) u( ?# k
$ k2 v. Z9 l) W+ [% M5 A9 q以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。

7 ]% l3 m- j4 K6 J0 J2 o


/ I! `$ Q- l0 H$ A0 e, ~* R3 g
- a2 F. `1 Q/ B. e1 U" V  e
) j7 C# [  |; F  l+ C7 ITD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：

" L) |. m/ U3 U3 p
关税不确定性逐渐减弱
/ _; Q/ s0 z: q* o  ^0 U: _! V+ Y
' }. y6 ^) j" {, S9 a
利率维持在多年低位


“被压抑太久的强劲需求”终将释放
; m( S& B# M& B' Z  i, Q; r% t8 @

8 s* e4 G2 h& ?虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。

9 Z3 @  U! T$ s! G5 s1 h) Z
6 s" e% k. W9 v- T# ~* [" K' ]根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!

: ]4 a0 x2 o1 G5 f: P1 O6 X
8 @  c/ F4 M& Y- b) `2 [- [全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元

  W" J' d+ [# h; N- C0 r* n
% X" n$ T2 G5 j) k1 v# S2 x6 w两居室租金下跌0.9%，至2265加元

0 B, \# L! k+ I& h
1 |  Y: a0 j  k; g  P同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
0 d; z; i) c1 [$ A! Q9 }

而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。


Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。

& v. ^) b: X  a: }$ r
" ~0 F& r% @" v; w! e1 f" C8 X

! R6 ~# g" K" P) `+ s$ ^; W

这背后原因很多：


) B; E2 ?# v4 v- B' x市场上出租房供应变多了
# Q( L# X* F1 i" }

+ d& m1 }2 T- s4 V: P% D( x一些人搬家计划搁置或改变了方向

* O2 |5 f( N9 O' S- I" A
越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。

0 W( J. s$ ^: h: \3 \# ^2 Q
2 i. @& b8 F( I1 l! d1 k, f7 t* k, b0 r卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
0 M) p/ R) X+ f, h- t+ C/ e' ^- o

1 ?4 c+ n6 e; T0 Z



9 \% ^1 L( L& N! U你们觉得今年的房市会如何?

3 W! N. r; _, I0 }3 j# J5 E" IDailyHive
, e  R) ]" b$ A& _% D