重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
; ?7 _/ c; F+ q
' p* N1 Q% g, f+ b+ H" P9 K
$ L2 ?, ?! g* J. i# D/ r8 O$ Z5 v( d
一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。


9 Y3 L2 r( _0 l% {+ f6 k

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。

0 f/ a+ C* o/ _4 S# S* I1 N
但问题是——市场等得起吗？


* j2 [5 g1 q  g' Y+ N4 Q* ~

# ^8 M" j6 B  r5 v二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
! D! p$ r7 Z  V4 Q: I. D( ^在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
9 t& x, `5 n9 w# I9 S
5 z6 C; `6 H0 F
与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。

  T0 d+ N2 W* j1 J. C; [
3 m5 f7 F) J8 N5 r' V/ L8 h
- @7 Q- U9 g: x; T$ Z" Q
: v/ ?1 N3 q. p) s0 P) e8 S* @
  |. x( s3 d$ V+ i
三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
! j# J) Y- A% P' h% A7 N# r- N/ q
* P. m5 P* E% L4 Q% V7 S+ \
“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
- p' e( k/ K* y1 U% f7 X

多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”

. T0 r) P* Z1 V; s
; f9 |. ?& Y( @+ B! P四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
7 M  x; @2 v" W8 G
+ `; a) o+ {2 d' h- w9 Y* H# v
/ _) a, r) I0 E4 ~+ L首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”
. f3 m+ x' R/ Z+ n" f. o
* w8 A1 `* O4 ?8 z6 b
6 d- m0 ^5 u( v其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。
* z, m8 k' y8 [- B( D

第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”

% Z2 a% F" c1 c3 ^
五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
2 R1 @0 q, @2 \1 d) t这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
  X3 C8 s! d- _( y% t, ~

1 ?7 |9 L: H2 X9 N. Q* URaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
4 v- }: z* A$ L! H1 ]
+ F! y% B0 V6 v  z4 m
而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。

5 s/ o. p9 A2 E* d
% {7 z9 ^4 u. c5 P% V; p! \- c六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
" Y; z0 _) r* x( j1 n央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
' g6 v& R" ?2 }3 Y7 H
+ E, K2 x, n8 p% ~6 }3 Z: P
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。


8 o' J3 r4 k) H7 ?( f: h* M" |尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
0 R. v0 H% |$ @2 k4 {. B) s1 \
- a% R! M) w' G6 Z1 {  p8 F2 H
0 ^9 ~) D; y7 ~+ }( x& q+ A, H七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
  _# s1 E, h5 d尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
9 e" B  ?, n/ @2 z+ b/ f7 B+ W
: I. g3 P  x) w, |
然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。


- t$ p2 A9 u7 |“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
$ T3 B9 y2 q+ d5 x; {+ S

1 I6 C* G( n/ D# U$ H5 A9 d# o

5 Y  B2 u2 c# I& D. o八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
' b9 N- w  y4 N8 q( r2 {% `

DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
% Y8 |5 P4 g  ~3 i) N

结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
2 z% B  b/ X7 j, b2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。
% h' k/ U7 F9 y6 n1 U3 D' H. K

人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。

! t: o1 |3 k7 [$ U' I" }3 Z) y
) |8 W/ K) P( i+ h! {0 v在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
0 a5 o4 [( d* V
来源：Hotsearch 新闻网

2 y3 {6 B+ N% z3 z6 f4 o/ e" G