加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。

6 l* F# ?6 n7 X! |
经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。


' T: P; p! R: i7 l! H2 a, c受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

# f1 ~+ ~  p6 a, K) f. m3 g- V- o
其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。


OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

6 r8 B6 L( s( f3 J0 f! Y
1 ^( Q" k! Z+ p“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


/ o% s) R! j# ~5 a报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
) a7 l* `  G7 f1 U1 U. v

OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：

/ ~, d; q. w& O7 n
( X, s5 B& h9 F7 p在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

! h# ~9 \$ P) I7 b; E; A/ N
3 L4 O, J& Q! [- E5 ~. I( R受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！

% j! a  X: p7 w3 F" l5 ?# X4 U" s
8 D2 O0 U# J4 @  I加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
# o$ N1 I4 t8 x& T
: y8 {! p( U5 b$ W0 E4 c( h; [5 E
数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


5 @% W7 l" t$ k( @9 s5 I3 VCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。


) r- B1 R7 {4 B2 F据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
# ?) o& e8 r7 q# S. D8 [. Y$ L  X
( r  H! [% g1 |; g0 T) n
0 \/ A1 j6 A7 ~Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
6 z3 \3 v. I* ]/ Z4 q, X$ t1 N

% l2 X5 @' t- E0 Q, [9 M  HSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

* b* Z; _' F4 c7 j! j% z: x# z
, g" ^2 f* C+ Z+ OCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
" f/ B% m) g% X$ x) W

与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。


: M5 L6 b' O% C1 Y4 b, {( V2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。


2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。


4 b7 P6 W% |+ ]/ E' qCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
& g0 V. \0 ~; {' W, b/ i
' `# b( {. D/ U
1 _; r4 L& S3 s! F/ x: J- }多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。

! ^) l) q+ H" e2 p! X! H2 D
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

* P' }" P6 K2 `- v; G/ [( Y# ^