加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相
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. T- {" |& ?$ I' v5 B, p7 S- V随着按揭利率开始下降,似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机,有业界人士预计,2025年房价将上涨10%,并列举了5大原因。
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( x0 f6 D4 q4 }( dTriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》(Financial Post)上发表文章指,住宅地产将于2025年强势回归,特别是单户独立住宅房地产(不包括柏文),价格将比上年同期上涨10%。
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7 @/ S [1 Y& ?, N* Y! T/ H# ?4 {据称,2025年,央行仍有更大的降息空间,但重任已完成。
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$ `+ P) g2 M3 Y' ?0 Q0 e3 C' n延迟购买增加了需求. p5 I! q6 A% n& ^* W; S; f
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Rechtshaffen指,购屋有一个自然的生命周期,这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战,但不断有新的人进入这个群体。在加拿大,人们一旦能够存下钱,他们就会准备购房。0 O7 f& ~8 L. f/ |0 \
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0 `5 {1 {# k8 X6 @根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2019年,加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情(COVID-19)房地产繁荣期间,从2020年第一季到2022年首季,这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期,在过去的两年半里,这一数字又回落至45万。
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据称,需求方一直在耐心等待按揭利率下降,排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了,这就为2025年的成长奠定了基础。
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! u* g \! @9 F' X$ ?2 E# E: c8 ]5 b当一切就位时,事情亦将随之开始了。/ F% S3 u% k. ^) v B K/ _" x
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提高受保按揭的价格上限
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从本月开始,保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元(以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提),这将带来巨大推动力。
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在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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$ o" m; X/ ?. M$ |7 y# O* y这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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+ W/ o& |% k R1 f如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。7 M9 ]; O+ e. l
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3 |( g% V! e% V: ?* t7 J5 x9 ~全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。
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较低的按揭利率
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1 r- x4 Z( A; r9 I0 e当人们等待按揭利率下降,并最终真的如愿时,他们感到兴奋。然而,为什么不等到可以获得更低的利率呢?该策略几乎适用于2024年全年。+ s0 j; C( m) ]0 ^9 R
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预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。& E5 G0 A' O7 z7 @8 y$ ]+ y, i% j
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似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。
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房价跌势已停止( |1 W$ w* l& w6 f! b: H
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2 i/ o8 e* b4 T2 }根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。
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% ~+ F8 R) a0 a+ @: l1 h房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。; `4 g9 ?3 L M/ `% v# \
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高移民率并未停止# `2 U- t# V: l/ l: O4 v( ^* ]
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0 ]( a' X6 v2 @5 T8 W7 g新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。: F0 P" J+ W# q$ B+ q C9 M
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2 @+ {& [1 h% u( {+ V( l) E在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。
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& R) }+ n9 j! D+ a. B那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。
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这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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这里没有提到柏文,多伦多由于柏文的房地产高投资水平(不是业主自住),一旦经济出现停滞,业主就会急于出售,风险总是更大。* X% y7 t- t `6 \) ^2 Y
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而且,这种情况确实发生了,但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌,直到过剩的投资者离开市场。
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5 W x$ I& X! n' ]. _) D% N纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素,Rechtshaffen认为,这将导致2025年全国房价上涨10%。届时,加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。$ M- \2 \. Y% R5 v: D& w( Q/ D
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