加拿大房价将上涨10%?五大原因告诉你真相
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随着按揭利率开始下降,似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机,有业界人士预计,2025年房价将上涨10%,并列举了5大原因。
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》(Financial Post)上发表文章指,住宅地产将于2025年强势回归,特别是单户独立住宅房地产(不包括柏文),价格将比上年同期上涨10%。" f- y, |* q% }' i
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据称,2025年,央行仍有更大的降息空间,但重任已完成。
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延迟购买增加了需求
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Rechtshaffen指,购屋有一个自然的生命周期,这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战,但不断有新的人进入这个群体。在加拿大,人们一旦能够存下钱,他们就会准备购房。
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根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2019年,加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情(COVID-19)房地产繁荣期间,从2020年第一季到2022年首季,这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期,在过去的两年半里,这一数字又回落至45万。
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$ Q2 f& [. o* B* L! F6 {$ k据称,需求方一直在耐心等待按揭利率下降,排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了,这就为2025年的成长奠定了基础。
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& l& m' B$ d; V& I: A当一切就位时,事情亦将随之开始了。# _! z3 j# N; q
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' z7 }$ t0 X0 P' l! _: }提高受保按揭的价格上限
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& n" j, D! p2 `& P( V从本月开始,保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元(以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提),这将带来巨大推动力。6 C3 Z) j( |' L$ b- A& U( z( A; c
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6 t* S( W( \5 C. K& U- ~- j在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。 R1 Q' B- y$ z, v, ]- ?* a) M) H
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这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。" Z2 c1 u! l- u) @$ X! b
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如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。: P. i* m# P; W) L# ?
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全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。. f- P4 [& q( B7 p6 L
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较低的按揭利率
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! }, H. K. P! { ^7 h+ Q当人们等待按揭利率下降,并最终真的如愿时,他们感到兴奋。然而,为什么不等到可以获得更低的利率呢?该策略几乎适用于2024年全年。
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预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。$ R! ?- c6 c4 j8 k% R) O7 {
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+ t* Z8 ?" e* P0 s' u# t似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。+ J! E! X8 H+ u& l6 a
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房价跌势已停止
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根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。
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房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。
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, R) H* ]. _4 G/ f) g8 t& ^高移民率并未停止; u- u W# G, x, ~
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* d! ^ ^9 a+ p9 i新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。
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|. p5 S/ |4 Q& k8 N4 P在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。5 W" X" B$ O+ p' t/ m
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那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。8 d0 E/ f0 ~" w l% m/ i3 x
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这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。
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- I9 t6 k- W5 a9 @9 i1 ^6 k$ a这里没有提到柏文,多伦多由于柏文的房地产高投资水平(不是业主自住),一旦经济出现停滞,业主就会急于出售,风险总是更大。/ Y4 u1 L; c4 J. h K
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而且,这种情况确实发生了,但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌,直到过剩的投资者离开市场。5 a% {' O9 O% i' v9 P, c4 R' P
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1 k9 e+ Y% l" ^! H纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素,Rechtshaffen认为,这将导致2025年全国房价上涨10%。届时,加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。' _. q7 j; z: }* U
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