大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
3 y# d/ J& ^7 q$ l         


$ j: o, h% N) k5 ]3 [6 R大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。
2 W' U* B9 @. H/ X# p4 }

TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
& D; _6 M8 s& @# |0 B$ [
6 M3 G- {, e. i/ ^4 ?+ M6 b% P# P
& S0 W# q  S: K. n& n! M这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。



1 p- i2 n; M2 l/ w
) {3 H3 e: I+ ^& xSondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
- i7 l6 E9 e% j: m" S/ DSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。


# q4 I% N3 X2 }4 m% ?( o# H; m- m多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
+ C0 {5 M: D9 Q1 q% ^  Z# A* Y: q- V
. y( G) `/ `8 x' v* ~; b
  a: e4 ~  ]0 S; ?9 r根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
( n/ [5 a% n- K+ n$ Q7 u: z

  H/ F7 [0 j8 L) M5 q  _* s这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。

1 X# a0 ]8 g3 B) x
Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。
  S! F" B3 A7 [. @9 y5 d
: X" H" J# a0 w. Y- v
Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。


对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。

6 w$ N2 s2 ?* n5 ]5 W* b+ [
Sondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
2 V+ T+ D6 }6 P1 `$ }



$ ~0 v, d% `/ ~“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”

0 Y8 t) d2 j5 K* R) u( z0 z* j
+ f3 F* G& Z, Q( y( m1 D  q; P& m; u9 u市场好转取决于利率继续下降

4 d2 M! C! P9 U' V. ]
+ M$ g0 u- w4 Z1 j  a) n本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。
4 ?& g& n- y% O9 G2 t" F

Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
4 n& ^: Y2 \$ e3 y5 F
/ D5 \2 X6 d, `+ U% i2 s" p( h( d
, o8 l6 v  z! V其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。


In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
1 z* s/ J0 q4 C) H1 q8 B( u
  @* [3 i5 ]: \
她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
. C' }. H. _& U$ o' U8 m( l
2 X, v' K6 G' o8 {3 I  b& q" P
Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。
0 g6 W  ?( ~2 f% d! @/ [5 r3 H9 E/ t

: ]$ x, F% Z2 m5 r1 s他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”

4 q- q! h, P# [  K; i& Q& Z
“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”
( R2 J  c% J6 v/ n" m
, i. S" t: ?1 Y- Z# ?