加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始4 S1 K2 i" b+ x' f, `
9 c- M5 x9 u/ _5 }" l+ l% S
0 b5 m1 Q/ n3 w7 j4 b s$ A
+ [/ Q3 t8 [9 z+ i3 A; R' n3 j1 p( ?( N% U- V/ p
近日,加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示,加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%,但如果这个趋势不变的话,10%只是开始不是结尾。% F7 V+ H/ N5 P: b
6 X: `- i' }; s% N( {' J2 ]" R. J/ h( u! U) ]* Z# [
8月21日,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,公寓基准价格在7月份下跌。 r9 n$ l0 P2 ~- P* C7 \. r t
+ u$ T# @: _+ }
2 T0 f; K# x8 t O b; q事实上,自加息以来,公寓价格下跌。加息停止了,公寓价格下跌。开始降息了,公寓价格短暂反弹,然后又开始下跌!8 u1 l8 _% R$ P K r
- ^( M! u5 r, s6 ?; a7 l8 g4 p4 Z
e" A: c0 N9 f
; j4 h# U5 S: f- m# g" Z9 J9 D4 O. |
9 z$ x2 r" @+ g. Z7 b( m# _两次降息后,独立屋市场卖家的信息至少变强了,联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。9 o: }; C+ b! |' @, }5 I3 ]
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场,40%的公寓掌握在投资者手里,所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!6 Y ] r2 h: }6 k8 ]$ L* d- {, A
) s3 }3 z. p/ L& X% K% _( y- b3 z, _" H Q" B; |
《Better dwelling》也在文章中感到困惑,公寓在短暂休息后又恢复了低迷,因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
" T6 H; U5 W/ c: t+ _9 q( @: C% r; A( }1 ]
' M% N+ y7 ~1 m- `租赁网站的数据显示,一套价值80万的2卧室公寓,买家现在首付35%买下来,包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元,而租一套售价80万的公寓,月租金从2500-3000不等。+ K, |2 `2 ?. N, A% D
( t5 s6 T4 W2 P! S4 e3 r4 G' X6 _& e, ^% P9 f: U% w
因此,刚需买家如果不考虑投资的话,完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅,很多人都指望以房养房。
o7 b# W8 U: j6 S$ E P1 X* e/ v+ H/ v* c, I
, w3 ?" y& N# z6 Z: N
6 a H+ w0 W: E B( X0 X9 s/ ^
/ r1 ?' \; E. f5 m: w5 x2 C
$ A1 T; h, F) P% K7 e8 a4 H1 Z7 \" p) R- @4 O
但如果养房养的那么累,而且租客和政府又不好对付,那么投资者的兴趣就会减退,公寓市场的疲软也算顺理成章。
/ z, W9 L5 T/ q8 m5 T/ K8 x, A9 t q8 D3 `/ h/ p( t
. n# X/ w L! p, }6 U. `
从价格指数看,2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元,环比下跌0.5%,同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
% ?2 \. y+ W3 Q2 r1 K
# N5 I& l( n! F9 F @
0 l0 F+ j6 Y3 @; n. l: w《Better dwelling》认为,这个跌幅是实质性下跌,而不是震荡,公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看,公寓价格连跌5个月,期间两次降息都没挽回颓势。4 T$ y5 a4 W# x- g* t8 t2 O
+ l5 a" r- Y5 L$ [* y
3 f( o4 {& d' Q- r所以,比最高点下跌10%的数字,如果悲观预测,很可能只是开始。6 t R8 F) L9 s( v. y0 y4 \
" m" u. b6 Q( a8 B2 X9 C+ O6 O! J7 A- V7 _9 _5 C
最近有一个网红楼盘,推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金,这个项目预计36个月交房,那么在这三年里,开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。" c+ m8 I1 u5 B( H) n, b) T# `
o( }7 i7 e; v' U" Y9 x. N M
$ H2 C5 J1 @4 o9 G1 V0 J, w1 D这就是现状,开发商都被市场逼到墙角,当新房价格扛不住的时候,列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价,不知道谁会愿意买单。+ Q7 C" F3 }" n) l1 e0 Q" R1 i+ O A
9 o8 T7 f' R8 L( F# O- N
; }( Z2 H* c! d) P
所以,能买独立屋还是买独立屋,能买联排就尽量买联排,哪怕买贵了也早晚能解套,而公寓真的很难说了。
& A9 v/ U1 i5 z+ x) a, y
' c0 l; z! g- T2 J( d' {" }, u |