加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始/ `7 j8 E# ~$ D- `) ?- S
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近日,加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示,加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%,但如果这个趋势不变的话,10%只是开始不是结尾。; _, a5 |8 _0 _0 y. X9 M
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& z* O0 T& a3 J! D* Y& r4 Q+ Q8月21日,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,公寓基准价格在7月份下跌。& T& |( a v" \: Z
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事实上,自加息以来,公寓价格下跌。加息停止了,公寓价格下跌。开始降息了,公寓价格短暂反弹,然后又开始下跌!$ Q9 P7 x8 t# h- ]% g" R. \! I
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两次降息后,独立屋市场卖家的信息至少变强了,联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。1 w; e- m: O$ n3 ?5 n, K4 F
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场,40%的公寓掌握在投资者手里,所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!* m% a( I- l4 p$ U- R* A
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7 H& a' Z' m- V7 e! F9 W- X《Better dwelling》也在文章中感到困惑,公寓在短暂休息后又恢复了低迷,因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?; p T% r0 b+ }# B P/ f9 r/ k
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租赁网站的数据显示,一套价值80万的2卧室公寓,买家现在首付35%买下来,包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元,而租一套售价80万的公寓,月租金从2500-3000不等。
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( z: r* _4 x9 Y因此,刚需买家如果不考虑投资的话,完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅,很多人都指望以房养房。, {# A, M: u0 x( e! o
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+ Q! a: r9 k7 O3 Q3 I但如果养房养的那么累,而且租客和政府又不好对付,那么投资者的兴趣就会减退,公寓市场的疲软也算顺理成章。
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从价格指数看,2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元,环比下跌0.5%,同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。0 O1 L6 `& I. I e; T
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《Better dwelling》认为,这个跌幅是实质性下跌,而不是震荡,公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看,公寓价格连跌5个月,期间两次降息都没挽回颓势。% \0 H1 ]" q: R5 f
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所以,比最高点下跌10%的数字,如果悲观预测,很可能只是开始。
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最近有一个网红楼盘,推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金,这个项目预计36个月交房,那么在这三年里,开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
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: s! W3 _* L* ?/ g+ S这就是现状,开发商都被市场逼到墙角,当新房价格扛不住的时候,列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价,不知道谁会愿意买单。
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所以,能买独立屋还是买独立屋,能买联排就尽量买联排,哪怕买贵了也早晚能解套,而公寓真的很难说了。# v" D5 p6 B: v B/ G
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