|
|
全球十大最火楼市涨幅榜:加拿大第7
: r" o8 M* l3 s2 t) U
6 d' ]; d Z g, ^, G3 h7 B, Z r0 D7 Y$ j: U0 B' |
( h7 Z! H! B/ S2 B: G; M
到目前为止,加拿大房市有所降温,不过,得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率,与全球其他国家相比,加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过,关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。
^% V" d4 K ~0 [. L+ W' H* E1 u5 U; r. K r
*加国房市居全球7佳之列
4 G7 O- f1 z6 D" y
$ @" S, O5 N& `& J; X b" g 《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示,正当全球房价看跌之际,仍有少数国家房价看涨。 $ Y% U! J4 c3 \8 c
8 o; w4 d/ E5 r0 R
在2006到2011年期间,全球房价升幅最大的十个国家和地区如下: 6 }& V! U ~5 j, z. Q7 R6 ^) B7 i
9 K [/ X6 X* a6 G
1)中国(111%),2)香港(93.7%),3)以色列(54.5%),4)新加坡(50.5%),5)哥伦比亚(39.4%), 6)台湾 (30%),7)加拿大和挪威(28.7%),9)马来西亚(28.5%),10)瑞士(27.5%)
! ^( X: B D" e2 X9 {0 G& w+ S4 R: t) D( O" G* x8 S( w% q
不过,报告也显示,由于全球经济的影响,即使是最强劲房市,其动能也在下降。全球39个受评国家中,有25国房价下滑,仅13国房价上升。 0 O! e8 H; K3 K- N8 u2 L7 i* y
, r5 ?' X/ x% x) z *加拿大地产投资业发展稳定 + _ ]. I; g6 u9 T- W
" i4 K! ^) v- |9 d
信用评级机构DBRS表示,尽管全球经济前景暗淡、危机四伏,但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展,为加拿大房地产投资公司注入了活力。 ( C) |( J3 _3 F# a6 U6 J3 {% O
. |. N# b& v" d
该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估,认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间,全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限,加上加拿大经济发展稳定,特别是加西,该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。 " _ `& s7 T& O( T5 r
+ o) t. ^) k6 X 房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止,已发行14亿元,超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调,今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后,预计债务发行将放缓。 0 Y! A; Z: s# E& h. J2 {, s
4 |+ k5 b0 v) O! \% w0 }- p
* E& e; K. a0 D8 b: N* g
8 `9 P( X. Z9 ^2 D/ F' X1 o z *法国银行:加拿大房市仍有泡沫 ( J. Y% i$ O) a. o
" B$ |* _1 {6 M5 n" O 加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱,加上欧洲债务危机未消除,央行表示,保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。 ( b U' t5 {" k5 l
1 h$ f; ?) N" M7 r3 G$ S4 s+ K" p5 @8 ] 法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为,加拿大低利率持续时间过长,给房屋市场带来风险,加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。 $ d% f' h G3 L5 J
+ X" |2 @7 w+ @- z% Z
正如预期,央行维持基准利率在1%已有两年,预计下一步将有升息行动。不过,何时升息,还不得而知,一些观察家认为,要等到明年年底才知道。
0 z5 Q( ~- E& a4 R
: L" b+ W5 y' L6 L e) V; Y4 g 加拿大央行一直在关注消费者债务,联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示: “由于房地产泡沫仍未被控制,加央行会受到各方面的攻击。”
. [! J0 k/ l- ^5 t* x, X# p
$ n/ I+ ~! R8 L1 E ?) b& Z “利息长期过低,给带来意想不到的后果,” 他说, “值得注意的是,尽管加拿大超保守的金融体系,住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” o, m+ q( \/ P8 o6 l3 b
|
|