全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

householdwife

全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

---

  
( o0 y# J- p! T4 O. ^
/ A1 m( J; |' i2 A
: g! ~, X$ U7 `# ?9 S3 W
9 X5 `8 M" Z) ?% U9 D! z( j　到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。
! w# n, V- S1 S! I& _
1 y, D8 P7 m* V: n6 g2 O1 G2 F4 Q6 Z　　*加国房市居全球7佳之列
, p, X! E2 L* J7 E
0 e; S- B, {4 j8 j5 ^　　《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。
5 U7 p$ f' E* L+ f9 V6 C' _
' t3 K0 X& r0 |3 I% V　　在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：
6 l* z1 `8 q$ V. V; I
　　1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%)

  q" J; e9 `7 |　　不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。

　　*加拿大地产投资业发展稳定

/ L- Q7 t* F9 a　　信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。

　　该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。

& a! r  v$ l, \9 _3 v4 W　　房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。



- ^) ~- o/ v. b; S2 g5 M　　*法国银行：加拿大房市仍有泡沫
) R6 j& j* R/ i0 I  {% M3 Y
　　加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。
& z( _2 v3 q  m
　　法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。
1 U( f. J7 O1 C1 E+ ^  F) Z- f) m/ [
　　正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。
. [# g' U' p$ Z* T# _
　　加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。”

; |  B- t9 |  [' a( ?8 ~9 E7 `　　“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。”