央行宣布不加息，加元再度开启下跌，而房价…

蜡笔小刚

央行宣布不加息，加元再度开启下跌，而房价…
综合报道：加拿大央行一句话，加元汇率瞬间一泻千里、溃不成军！        东部时间今早10时，加拿大央行行长Stephen Poloz发布最新经济报告，并宣布，维持基准利率在1.75%不变。       虽然此前市场已经普遍预期央行会在宣布继续维持利率不变，但是受此消息影响，加元汇率瞬间跳水，人民币与加币汇率直接从5.26下跌至5.24附近，小编刚刚查了一下，目前已经是5.23。        最近这段时间，加元表现真的还是蛮好的，突然来个这样疯狂的大跌，真是有点猝不及防！可怜的工资又缩水了！在加拿大打工的小伙伴，一觉醒来就要面对这么残酷的现实！        还有那些刚刚利用暑假时间换了加元，准备交学费和房租的留学党们，这会儿大概也有点心情复杂…… 　　经济数据佳 暂缓降息 　　最新经济数据显示，本国经济已经迅速走出年初的停缓状态。       6月28日，加拿大统计局公布，4月加拿大经济增长0.3%，高于预期。经济连续第二个月表现强劲，表明经济放缓已经告一段落。 ; Z1 D" U5 J/ @8 b2 {2 ]; N 8 c- v: F/ q  `2 N1 s4 p, b       7月5日，加拿大统计局公布6月就业岗位净减少2,200个，结束之前两个月的增长势头，但是薪资增幅为逾一年最大，分析称这种增长迹象排除了加拿大央行降息的可能性。央行自去年10月以来维持基准利率为1.75%。 　　目前，学者们预测央行利率将会在很长一段时间里保持不变，央行官员将等待经济数据继续有强劲的反弹。银行现在预测今年加拿大经济增长率为1.3%，比今年4月的预测1.2%稍有回升，预测2020年的经济增长率为1.9%，比之前的预测2.1%回落。 　　央行也预测今年第二季度经济增长年率2.3%，第三季度1.5%。        可你知道吗？今年一季度加拿大的经济增长率只有0.3%啊！感觉差点就要为负了好吗？ 　　只能说，目前看来，经济并没发现有什么明显好转的迹象，就想知道凭什么能涨到预测的第二季度2.3%呢？ 　　所以，不少分析师认为，今年不仅不会加息，很有可能还会降息！       感受一下央行行长这凝重的表情，就能想象出加拿大的明天……       感觉这经济真的是没得救了！按照加拿大央行的说法，今年加拿大的出口乏力、油价下跌、楼市明显冷却，全加主要的省份安省采取紧缩的财政政策，GM车厂关厂等等…… 　　照这样下去，加元汇率还要跌啊！彭博社的报道说，加拿大央行前顾问大卫.沃尔夫（David Wolf）表示，加拿大已经处于经济衰退，使加元贬值是解决经济问题的方法之一。 　　沃尔夫预测，加元可能会跌到历史最低点：1加元兑62美分。而兑人民币则应在4.35元左右一线。此前的今年2月，CIBC经济学家也在报告中预测，加元未来几年可能需要跌到最近15年来的最低水平。        所以说，想换加币的朋友，要抓紧哦~ 　　压力测试不松动 房市难有起色 　　值得一提的是，央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。        央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率，并非个人房贷按揭利率。近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降，但房市受到压力测试等政策因素影响，难有明显转向。        业内人士表示，近两个月来银行连续下调了定期房贷利率，五年期固定利率从3.59%，降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%，降幅非常明显。 　　目前来看，影响房地产市场的不是利率，而是政府的贷款政策，主要就是压力测试。        只要压力测试的政策不见松动，按照目前的房价水平，贷到款的买家既要有足够的收入，又要有足够的首付款现金，可谓少之又少，既使利率下降，房市仍然很难有明显的起色。另一方面，政府虽然推出针对年轻人买房的新政，但是额度在50万加币以内……         50万哎，大家想一想，按照大温地区的楼市行情，还有谁能享受到这项政策的优惠呢？        关注大选 是否出台房市新政        但特别值得关注的是，有业内人士表态，今年10月的联邦大选，如果有政党出于吸引选民的考虑，推出放宽压力测试的提议，将对房市产生重大影响。