如果楼市垮了 温哥华的业主要成穷光蛋

雪雁

如果楼市垮了 温哥华的业主要成穷光蛋
| 2019-05-19 05:29:10
据《环球邮报》（Global and Mail）报道，加拿大央行在刚刚发布的一份研究报告中指出，在2015到2018年间，估计由于房价及养房成本上涨，使全国每年的房屋销量减少了56,000套。 但央行强调说，其中只有10,000套左右与实施压力测试有关，其它更大部分则是隔夜利率上涨拉动按揭成本升高，再就是BC省和安省先后实施外国买家税所致。 % r$ x( h$ ~! T$ z0 |+ `" u央行报告的结论是：即使联邦收紧按揭政策及加强压力测试对房市有所影响，其真正的影响不大，也是次要因素。更重要的是，实施压力测试也有积极作用，就是有利于加拿大家庭减轻债务负担，也让新的按揭贷款的质量有所改善。 报告指出，这一点对房市一度火热，房价疯涨的BC省和安省更有意义。因为这两个省不仅家庭净资产值在全国最高，而且他们的净资产高度集中在住房。 显而易见，特别高的家庭债务，以及住宅市场失衡不仅是加拿大金融体系的漏洞，而且一旦房地产市场严重下滑，不少家庭的财富就将大幅缩水。 从下图可见，在BC省和安省，家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）全国最高，近20%的家庭达到甚至超过350%，意味着平均每个家庭每$1元可支配收入中就有约$3.50元的欠债。而全国平均数则是179%。 此外，另外一个数据更加令人触目惊心，这两个省房屋净值占家庭净资产的比例奇高：安省超过40%，BC省更夸张，竟然超过50%，直逼60%： 央行报告警告说，尽管政府一直持续关注家庭债务水平过高的问题，但若房地产市场持续降温，房价下跌严重，那么BC和安省居民首当其冲。不仅让加拿大家庭债务状况更加恶化，甚至导致加拿大陷入经济衰退。 赫芬顿邮报（HuffPost Canada）本周的报道称，加拿大破产监管办公室(OSBC)提供的资料显示，今年第一季度，加拿大的消费者破产个案就达到32,239宗，既包括单纯的破产案，也包括越来越受欢迎的申请破产之替代方案——申请“消费者保护计划”（consumer proposal）。 OSBC表示，这个数字不仅比去年同期上升6.1%，而且是从2009年全球金融危机以来最大的单月涨幅。

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