现在买房不如租房 全国大城市只两个是例外

半岛文化

现在买房不如租房 全国大城市只两个是例外
| 2019-04-02 10:13:57
据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 RBC关于房屋负担能力的评估结果显示，在过去一年中，condo/公寓负担能力的恶化速度比单户住宅要快三倍。与此同时，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距也是有史以来最大的。 4 [: |5 J, v" S5 j; A# ] - k8 T5 D7 p/ P! v' g8 z' L   F9 A* O8 X  W- l 在全国大城市中，养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：在多伦多每月要多花1,138元，在温哥华要多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。 9 I3 A' y% W. y- U/ F8 i RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上，过去3年来，温哥华的租金平均上涨6.4％，多伦多涨4.4％，维多利亚也涨了7.6％。 在RBC进行研究的14个加拿大城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。 这两位经济学家分析说，显而易见，对condo/公寓的强烈需求导致价格飙升，随之而来的后果则是，城市居民对这种房型的负担能力也下降严重。 报告称，还有一个视角可以看出这个问题的严重性。那就是最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。 从下图可见：在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。 两位作者声明，上述分析并不是建议，因为是租还是买本来就是一个见仁见智的问题，每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。 不过，在利率上升的环境中，至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看，买房支付利息的成本越来越大。因此，仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。