2019年加拿大房市走向4大预测

梦在蒙城

进入新年后，今年加拿大房市整体会有好转吗？一起来看看Zoocasa博客关于今年全国房市走向4大预测。

预测一：按揭压力测试影响房屋销量

今年联邦按揭压力测试持续实施，加上利率持续上涨，都会持续削弱买家买房购买力，打击卖家卖房热情。按揭压力测试目的就是要遏制房市，防止人人都变成房奴，因此短期内全国房市不可能大幅翻身。

多家地产协会和众多数据都认为，今年按揭压力测试持续深入影响各个层面，房价预计相对走平。加拿大地产协会（CREA）预计，去年全年全国房屋销量估计跌11.2%至45.82万套，今年销量预计再跌0.5%至9年谷底值。博客预计，去年全国平均房价预计跌4.2%至48.86万元，今年再微涨1.7%至49.68万元。

预测二：利率走势

去年一年中，由于通胀涨幅超预期，加上加美墨西贸易协定USMCA敲定，加美贸易关系和投资吃下定心丸，利率一直上涨。博客称，央行目的是加息只到加到中立值，即利率既不刺激也不抑制通胀。这意味着，央行目前1.75%的利率有可能加至2.5%～3.5%之间，要加到这个水平，至少还得再加5次。

而央行每加一次息，意味着按揭成本上升一次，进一步挤压本受按揭压力测试所困买家的买房购买力。好在是，央行再次加息前，浮动利率按揭和信用额贷款人群所受影响不大，能暂时松口气。

预测三：按揭竞争减少

按揭压力测试实施后，不仅大幅削弱人们贷款能力，还将成千上万的潜在买家挡在门外，导致房屋销量急剧下滑。卑诗地产协会（BCREA）在年终按揭率评估报告中称，按揭压力测试沉重冲击人们贷款能力，住宅按揭出现17年来最慢增幅。

另一方面，许多贷款人按揭到期续按揭时，如果与现有贷款银行续签按揭，无需接受按揭压力测试，但换银行得接受按揭压力测试。这种情况下，银行见贷款人没法动弹，多半不会提供低利率，从而遏制按揭市场竞争。今年利率上升，会进一步压制按揭市场竞争。

预测四：房租持续上涨

今年房租预计持续上涨。去年全国房租，尤其多伦多房租，一直是热闹话题，今年这一话题还会持续发烧。加拿大房贷及住房公司（CMHC）去年第3季度报告显示，当季全国2卧公寓平均租金涨3.5%，其中温哥华涨幅5.5%，全国涨幅最大；多伦多涨幅5.2%，涨幅全国居第二。全国几个主要大城市空置率也一直下滑。全国房租报告NRR预计，今年全国租房人口平均增加6%。