放宽自雇者房贷新规生效

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放宽自雇者房贷新规生效

加拿大就业人群中有15%是自雇人士，之前他们购房贷款困难重重。10月1日起，自雇者贷款条件放宽。（iStock）

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周一（10月1日），加拿大房贷及住房公司（CMHC）放宽自雇人士房贷申请新指南生效。

指南规定自雇人士按揭买房首付20%以下，并接受CMHC房贷违约保险利率，或首付20%以上，并接受银行违约保险利率的，也可按揭贷款买房。CMHC这一规定是为响应联邦政府 10年400亿可担负住房计划。

据《环球邮报》报导，埃德蒙顿居民奥马瑞（Muhammad Arif Omari）以前开货车多年，因希望经常与家人团聚，今年夏天辞职，改行做自雇的士司机。上月续签按揭利率时，想换利率更低的银行，但没有哪家银行接受，即使他有足够储蓄还款，妻子也有工作。按揭经纪建议他还是跟原来银行续按揭，利率再高也要忍着。

自雇贷款松绑

有了新指南，今后像奥马瑞类似的自雇人士贷款买房就更容易了。但在此前，自雇不到24个月者贷款买房相当困难。

新指南下，自雇人士贷款条件放宽，例如，银行可考虑当事人是否收购固定成熟生意，是否有足够存款或其它收入，拥有哪些培训和教育资历等。此外，申请贷款时，当事人还可追加加拿大税局（CRA）报税评估通知（NOA）和T2125生意或专业活动报表等其它各种收入证明，来证明自己的收入和还款能力。

CMHC高级会计经理库尔特（Olga Coulter）女士说，CMHC认为非常有必要解决自雇人群贷款需求，确保在按揭贷款买房方面享受公平待遇。

减轻自雇人士 贷款压力

根据CMHC标准，企业家、医生中小业主和许多其它专业人士，都属自雇人士，占全国人口约15%。如今零工经济日益发展，自雇人士比例还会持续增长。自雇人士和地产行业人士表示，CMHC新规为过去有能力买房但无贷款途径的自雇人群敞开贷款大门。

Dash Mortgage按揭经纪公司执行主管阮（Nalie Nguyen）女士说，过去银行都不愿意给自雇人士贷款，经常碰钉子，搞得按揭经纪都不愿意接受自雇贷款客户，新指南实施后，情况肯定会有好转。

库尔特说，新规只是指南，银行和CMHC其它合作机构肯定会有各自的解释，可全盘接受指南意见，也可新增自己的修改意见，或只选择遵守其中一个部分等。

事实也的确如此。例如，道银透露，他们会根据贷款申请人个案审批，过程中会考虑CMHC部分指南意见，如查看T1个人收入报税表等。

加拿大独立商业联盟（CFIB）副会长兼首席经济师马勒特（Ted Mallett）称，过去银行贷款限制太多，迫使许多自雇人士只能寻求高利贷或其它民间贷款机构，缴付高利率，贷款成本太大。LowestRates.ca利率比较网站数据显示，贷款利率多出1个百分点，每年利息还款就多出5000，25年整整多出12.5万。