加拿大楼市明年料下调 利率上升影响消费按揭

麦大西岛

房地产向来是推动加拿大经济的动力，但国会预算官员(Parliamentary Budget Officer)预测，房地产从明年开始，将拖累全加经济，或是对全加经济没有贡献，房地产表现欠佳的情况将至少维持到2022年。

　　至于造成房地产部门表现欠佳的原因，报告认为是由于较高的利率，但预算官员并未提到是受到高楼价的影响。

　　地产资讯网站Better Dwelling取得国会预算官员对房地产影响全加经济的预测报告，并加以分析。

分析指出，房地产向来占全加经济表现举足轻重的地位，在2016年时，在代表经济增长的国内生产总值(GDP)1.5%的增加当中，有0.2%是来自房地产的贡献，占比高达13%。2017年时，GDP增加3.1%，有0.2%是来自房地产。

　　但房地产对全加经济可以是助力，也可以是"阻力"。国会预算官员预测指出，从明年开始，房地产对于GDP的影响将转为"负数"，2018年GDP增加1.9%，房地产的经济贡献则减少0.2%，2019年时，GDP增加1.8%，而房地产减少0.1%。

　　报告指出，从2020年到2022年，房地产表现将会与通货膨胀步调一致，也就是，虽然不会拖累全加经济，但对全加经济增长没有任何贡献。

　　料利率涨至3%后停止

　　报告提到，不断提高的利率是造成房地产表现欠佳的原因，报告预测，加拿大中央银行在明年1月底之前的利率水平将会维持在1%，但之后每一季度利率都会再上涨0.25%，直至3%。

　　报告认为，利率上涨后将会影响消费支出，而按揭利率增加也令自由支配的收入减少。

　　Better Dwelling的文章分析，更高的按揭利率，代表更高的按揭支出，并将会用去多数家庭更多的收入，也会限制人们能够向银行取得的按揭金额，如此将会令房屋的需求降温。