蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场新领军

wuhan

蒙特利尔高价房市场升温，但多伦多和温哥华将很快回升/玩2017-09-20

8 N( w% {; n8 g( s苏富比说，蒙特利尔高价房市场升温，但多伦多和温哥华将很快再次升温
3 X" M6 `; u& u- @多伦多的房屋销售额下降了百分之二十七，而二零一七年上半年的温哥华则下降了百分之二十三

苏富比说，今年上半年蒙特利尔的房屋销售额超过100万美元。然而，在多伦多和温哥华也是如此，可能是由于最近的规则改变针对这些城市的外国买家。（Ryan Remiorz / Canadian Press）

! @" D+ t$ v) J3 m0 U" P% B6 L' H- J

根据新的报道，蒙特利尔正在成为一个奢侈品房“热点”，而温哥华和多伦多的销售应该在稍后缓慢的时候回升。

苏富比国际地产加拿大的前景看好，尽管有一些政策变化，其中包括一些来自渥太华和几个省级政府，旨在冷却该国的热门房地产市场。不过，加拿大强劲的经济表现将会在未来几个月推动市场，房地产销售和营销公司称。

• CMHC寻找新的途径来追踪外资在住房
  
  ! R1 a, `" I) ]" S& j

苏富比国际房地产加拿大首席执行官布德亨德森（Brad Henderson）表示：“人们在市场上的心理信心被所有不同的因素所震动，”最近，多伦多超过100万美元的房地产销售下降了。

据报道，7月和8月，多伦多的公寓和房屋的销售额超过100万美元，与去年同期相比下降了27％。城市交易超过400万美元的交易量下降近28％。

部分原因是安大略省的买家和卖家在四月底由省政府介绍的大金马蹄地区（包括多伦多和附近几个地区）的外国买家征收新的15％的税收。

• 外国购买规则：其他国家如何处理购房者的涌入
  
    y$ N, e2 g/ U; a

安大略省遵循不列颠哥伦比亚省的政策脚步。2016年8月，卑诗省政府在温哥华地区对外国买家实施了类似的征收，此后不久，该省的房地产销售也出现了下滑。

报导说，温哥华的奢侈品销售超过100万美元，与2016年上半年相比下降了23％，但与去年同期相比，7月和8月份的销售额增长了5％。

苏富比预计，多伦多市场不仅将受到外国买家税收的影响，而且还因为联邦政府去年采取更严格的贷款规则，以及最近两次本行基准利率上涨的加拿大。

亨德森表示，虽然这减轻了对多伦多市场的心理信心，但它提高了人们对魁北克省的信心，省政府尚未进行干预。

在蒙特利尔，七月和八月，公寓和家庭的销售额超过一百万美元，同比增长了60％。

据苏富比报道，苏富比预测，蒙特利尔将“成为今年秋季加拿大奢侈品房地产领域的强势领袖”。

亨德森拒绝这样的观点，即增长主要来自外国买家，他们已经从新加坡的温哥华和多伦多市场转移。虽然报告引用了一些“外国买家寻求居所利益上升”的轶事证据。

相反，蒙特利尔是一个有吸引力的生活和工作场所，亨德森说，房地产价格相对较低的额外奖金。

苏富比还预计，今年秋季，多伦多的豪华房地产市场将会“活跃起来”，温哥华将恢复势头，因为加拿大强劲的经济有望在秋季增加信心和表现。

在卡尔加里，报告说，随着城市从经济衰退中的出现，“暂时的乐观主义将会获得成功”。

& b. z$ b( A+ K