中加两地跑 谈谈房产自住及投资体会

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中加两地跑 谈谈房产自住及投资体会

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信息来源：热点。由于移民和回国工作原因，我在上海、大温及大多地区有自住及投资房产，自己也在银行先后从事房屋贷款营销和市场研究的工作，自2001年在RICHMOND的TERRA NOVA基于自住买了第一套房子起，经历了十多年与房产打交道的岁月，我想谈谈个人体会，如有偏颇之处还望大家指正。


1.对于没有房却需要自住的人，根据自己的经济状况决定买房事宜。


房产价格走势是综合及复杂的因素造成的，绝不会因一、两个方面的变化而发生变化，因此不要偏信专家的预测，不要亲信媒体的报道（哗众取宠的还少吗），更不要自作聪明去判断，而是根据自己的财政能力（适当从紧，个人觉得负债率小于等于50%为宜）买一套能切合当下自己所需的房产。不要去为了赚更多钱去博一套大的，也不要设想着捞更低的价格而空等着，这些都不明智。


国内有很多房产讨论会，会上总会有年轻人问现场专家现在是否合适买房，较有良知的专家会说：自住啥时买都是对的。这句话很多人觉得是万金油，不敢预测走势打马虎眼嘛；更有人百思不得其解，想着：等到房价跌了再买不就能省一大笔钱啊，攒钱多难呀，怎么能说啥时买都是对的？我反倒觉得这话是对的，放言预测高低只会招来掌声和骂声，有什么实质意义？


谁能保证自己预测的就是对的？谁能保证自己永远预测的都是对的？有的人听了某个专家的预测就不买房，结果越等越高，所以，凭预测来判断自住房产的买卖行为无异于对赌，而且对赌方没有砝码，要自住的你赌的起吗？


2、不要对房子诸多挑剔，没有100%合适的房子


我身边有些人不是没有经济实力，也不是不想买房子，总是太计较而错失良机。有的嫌不值这价（房子值什么价是由市场决定，不由咱说了算，顺势而为，别去挑战大市）；有的嫌房子地段、楼层等不好，巴不得买个房子什么理想都实现了（没有100%合适的房子，要是100%合适了，价格就一定不合适了，综合评价有80分就可以了，也别想着太远的事，买房子是大事，但比不上终身大事）；有的嫌付银行太多利息，想着光跟银行打工太吃亏了（这事还得辩证来看，银行是赚太多，但银行不是慈善机构，如果去向不认识的个人借钱，没准儿利率更高呢？贷款机构帮你提前实现居住愿望，你付银子提前享受，要想通啊!何况大家情况都一样啊）。


3、在有余钱的情况下适当投资房产，但别老想着炒房


发展经济需要适当通货膨胀，政策把握不好就严重通货膨胀了，我们老百姓有余钱需要理财的话，相比之下作为实物资产的房产还是比较好的抗通胀及获得稳定收益的投资品种，是适合做中长线及养老只用的。


既然是投资，当然希望以最小的投入获得最大的回报，所以用贷款做杠杆是所有投资人会想到的，但若杠杆放的太大、投入成本太小，人们就会一窝蜂去炒房，不思正常工作（如前几年的中国），反而不利房市甚至经济的健康发展，现在贷款政策收紧正是抑制炒房人的杠杆无限放大，虽然有误伤，但总体是对的。


总之，我觉得房产市场全部都是或完全没有投资者都是不健康的，25%以下为宜吧，这需考验政策执行者的智慧和决心，而不是靠人们的自觉性。


4、大浪来的时候豪宅也跌，不要迷信豪宅法则


无论是这几年的美国还是97年的香港都说明了这点，无非是与普通房产的曲线不同而已，大市不好时豪宅比普通房子要抗跌，大市升起来时往往豪宅领涨，升跌幅度不同；但同时也要看到高端房产的流动性较差，退潮时谁在裸泳就要领受惨痛教训，没有相当实力的人别玩哦。当然也不是鼓励大家去选最便宜最低价的房产，交通便利的地段、好的学区、好的发展商建造、房龄较新的房产是首选。


看见大家为房价升跌热火朝天争论，忍不住来凑热闹，难免头发长见识短，让大家见笑了。