被夸大了？中国资金对加拿大楼市影响到底有多大

还珠格格

被夸大了？中国资金对加拿大楼市影响到底有多大
| 2017-07-20 19:56:12
虽然安省政府对于海外买家的数据一直含糊不清，但海外买家尤其是中国投资者被认为是推高房价的一大因素。但随着7月份中国对大额交易以及外汇的收紧，中国资金对于加拿大房地产市场的带来的影响也越来越微妙。 　　通常认为，中国买家是温哥华和多伦多楼市的推手，甚至卑诗和多安省先后实施的海外买家税也是针对这一问题而来，但中国资金对楼市，以及征税对楼市的影响分别有多大，似乎没有人能够说得清楚。 　　中国资金作用或被夸大 　　去年温哥华房市实施15%外国买家税前，加拿大媒体频繁报导快速增长的房价，以及中国买家在温哥华买卖房产的故事，担心一旦没有了中国买家，房市泡沫会破裂。 　　温哥华去年8月实施外国买家税后，房市销售量持续下降了半年，到今年1月，房屋价格指数综合基准价在6个月内累计下降了3.7%。但是，销售在2月份开始反弹，平均房价比1月升了1.2%，4月份的月升幅高达5%。皇家地产(Royal LePage)的最新报告称，大温哥房价将在2017年出现一位数字的涨幅。 　　CBC近日发表的一篇文章对中国买家的影响提出质疑。因为卑诗省政府的数据显示，温哥华房市的外国买家比率今年1月份已经降至4%，同时，中国对个人换外汇加强了限制，现在换9,000美元汇出国就需要审核。但温哥华房市看起来没受影响。 　　美国房地产市场研究公司Zillow的高级经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示，在温哥华、多伦多、西雅图或旧金山的房市，外国买家比率相对很小，而对这些房市的影响因素有很多。 　　他认为，中国新的外资管制会对市场有一定负面影响，但还不足以使房价下滑。因为其它影响因素很多，比如当地买家、低利率及其他外国买家等。特拉萨斯说，世界上的人都在寻找有安全、稳定回报的投资机会，“加拿大和美国的房地产是最安全、高回报的投资之一”。 　　不过，中国的外汇管制能否挡住资金流到加拿大仍是问题。新发表的2017汇加移民?胡润中国移民指数显示，在最适合中国高净值人群投资移民的国家排位上，加拿大今年首次超越英国，排在第2位。在最受中国富人青睐的海外置业及移民目的地前10名城市中，有温哥华和多伦多。 　　15%外国买家税的影响 　　多伦多房市今年4月20日对外国买家加税15%后，销售数量大幅下降，5月和6月，多伦多平均房价分别比上个月下降6%和8%。6月的多伦多房市，已经从年初极端供不应求的卖方市场，变成供应充足的买房市场。 　　安省政府在考虑实施外国买家税时曾被业界批评，理由是多伦多的外或买家比例不高。多伦多地产局的一个调查发现，外国买家只占4.9%。面对多伦多房价年增长超过30%的省政府，看起来是在找不到更好办法冷却房市时，勉强效仿了卑诗省的做法，对外国买家加税15%。 　　没想到，这一招在多伦多房市产生的效果，远胜于在温哥华。温哥华去年8月开始实施外国买家税后，市场的冷却表现为销售数量大幅下降，但6个月的平均房屋价格指数综合基准价下降总和，只有3.7%。多伦多地产局使用平均销售价指标，在2个月内平均房价积累的下降已经达到14%。 　　另一方面，卑诗省政府的数据显示，去年6月，温哥华地区的外国买家比例高达16.5%，远高于多伦多。安省7月份的一份最新分析报告显示，多伦多市的外国买家占7.2%，约克区则占9.1%，但还是比不上一年前的温哥华。 　　现在，温哥华房市的销售量及房价已经持续上升了几个月，多伦多房市的冷却效果还能持续多久是个问题。不过，因为政府没有外国买家数量的官方准确数字，15%的外国买家税对温哥华和多伦多房市有多大影响还没有定论，但肯定是对房市的变化，起到了一种契机作用。