调控显效：大多区5月房价跌6.2% 销量大减20%

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调控显效：大多区5月房价跌6.2% 销量大减20%276116
| 2017-06-06 21:47:29
多伦多地产商会(Toronto Real Estate  Board，TREB)昨天公布今年5月多伦多市场销售报告。安省政府于4月底提出16招降低房价，5月份大多区共销售各类型房屋10,196间，较去年5月12,790间下跌20.3%，亦较今年4月下跌12%。各类型房屋平均价格由去年5月的752,100元，升至今年的863,910元，增长14.9%，但均价较今年4月的920,791元，下跌了6.2%。 　　独立屋销售情况，大多区5月份售出独立屋4,757间，较去年同期减少26.3%;其中416地区售出1,146间，同比减少26.1%，而905地区售出3,611间，同比减少26.4%。大多区独立屋均价为1,141,041元，与去年5月同比增长15.6%;416地区独立屋均价为1,503,868元，同比上升16.6%;905地区均价为1,025,893元，同比增长15%。 　大多区5月份共售出柏文2,854间，销量与去年5月同比下降6.4%。416地区柏文售出柏文2,038间，同比下降4.3%;905地区售出柏文816间，同比下降11.1%。价格方面，5月份全区柏文均价为531,659元，同比增长28.4%;416地区柏文平均价格为564,808元，同比增长27.7%，而905地区柏文均价448,867元，同比增长29%。 　　供应量大幅反弹4成 　　房屋供应量有显著增长，今年前4个月市场供不应求的情况大幅缓解。TREB报告指，截止5月底全区活跃挂牌数量(active  listing，指市场上可供销售的房屋总数量)从史上最低的去年5月大幅反弹42.9%，至今年5月的18,477间。今年5月的新挂牌房屋数量为25,873间，比去年5月的16,356间也有大幅增长。TREB指供应量的增长主要集中于低层住宅即独立屋、半独立屋及镇屋。 　　历史纪录看，大多区近15年以来，每年5月份的活跃挂牌数量，最多的年份是2006年的26,220间，最低的是2016年的12,931间，今年回升至18,477间虽属大幅改善，但在过去15年中仍属偏低。 　　TREB总裁Larry  Cerqua表示，活跃挂牌量无论是与去年5月相比，还是与今年前4个月比都有大幅上升，这对买家而言是一个利好消息，不过即使是现在的水平，大多区房屋库存仍属偏低。截止到5月底，库存量仍不足市场上两个月的销量，这是房价仍有强劲增长的原因。