多伦多市共管柏文楼花缺货,多了投资者转吼二手市场,刺激近期售价急升,呎计价钱已经达至690元,2个月飈升逾11%。
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目前市中心呎价最贵,处于828元的水平, 最平是士嘉堡,与市中心价格相差一半。
二手柏文价格走势坚挺,据市场人士解释,部分原因是楼花供应减少,以致更多投资者转攻重售市场所致。
资料显示,截至3月24日的2周内,多伦多二手柏文呎价673元,在约2个月内录得近20.5%的升幅,亦即约114元。与对上一年相比,多伦多重售市场柏文呎价更大升35.3%,激增176元左右。
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专注于多伦多共管柏文市场资讯的Condos.ca网站显示,由于价格累积相当的增长,近日呎价升幅缩细,60天增长收窄至11.14%,但无论如何,每平方英呎售价已经进一步升至691元,与上月24日相比,增加18元,一年来升幅略为收窄至34.93%。/ g! m0 ]2 F& o% V5 @' v1 ]
根据该网站总裁兰斯密特(Carl Langschmidt),楼花库存明显下跌,导致各区重售市场多了投资者入市,与本地的买家竞争。
多伦多共管柏文二手市场大致上由去年中开始升温。兰斯密特表示,部分原因与温哥华海外买家税有关。他指出,2009年至2016年间,多伦多市共管柏文楼花的呎价比新落成单位的重售价格还要高,成为一些本地的买家及投资者不愿买楼花的原因。不过,去年夏季,楼市出现变化。
根据他的看法,卑诗省政府突然于8月初在温哥华实施15%的海外买家税,导致多伦多的吸引力转强,以致楼市出现供应危机。
根据该网站,近期多市中心共管柏文呎价高至828元,至于中城区,相距也不大,达到795元。
市中心东端及西端的呎价都已上破700元的关口,分别是749元及713元。北约克柏文呎价619元,与市中心相差逾200元,相对来说容易负担许多。
以容易负担水平来说,在多伦多市的主要地区之中,士嘉堡最为明显,因为近期平均每呎415元,亦即约为市中心的半价。