日涨一千五美元，多伦多房价疯了

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日涨一千五美元，多伦多房价疯了2016-10-11

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      因温哥华增收房屋空置税，大量华人涌入多伦多买房。如今，多伦多房价依然坚挺，还在持续走高。

　　尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐，但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示，多伦多房价仍在上涨，独栋房屋的需求强劲，库存持续下滑。

　　房价持续走高

　　多伦多房屋均价上涨至755755美元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象，多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元，是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测，但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。

　　高端物业需求强劲

　　多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业，特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%，平均售价为1013788美元。中位价格为83万美元，相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。

　　库存大幅下滑

　　购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑，新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应，今年房屋销售上涨21.5%。

　　自然的，在房屋供应量有限的情况下，购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外，新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。

　　新房贷规定

　　多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响，人们将拭目以待。如果真是那样，那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。

　　当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性，这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择，但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时，所有的逻辑都不存在了。

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