温哥华楼市调控第二个致命政策又来了

蒙大教授 · 发表于 2016-9-17 10:59:31

加拿大楼市调控第二个致命政策又来了

加拿大对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后，房价已经开始下跌，无论是成交量还是房价都大幅下跌，但温哥华还觉得不够过瘾，这周温哥华市长又说了，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。举措主要针对投资型房产，而非居住用房。

那么我们很纳闷，加拿大怎么知道有多少空置房呢？这个事在我们这，多少年都统计不出来，难度比登天啊，天宫飞船都上去两个了，而有多少空置房没有一个地方能够统计的出来，足以说明这个难度。加拿大人可能一脸懵逼，这真的很难吗？他说办法有的是，像牛粪一样多。

简单粗暴地办法就是用电量和用水量，水表电表不转的地方就是空置房，拿出来收税就好了。但人家老外还是有追求的，说这些他们都不用，政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的，加国政府有能力通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径，来判定房屋是否是空置的。房主需要证实，他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。然后人家已经有结果了，说目前温哥华大约有10800套空置房屋。

可以想见，如果对着1万套房屋征收0.5-2%的空置税会是什么后果？数据显示，温哥华有超过90%的独立屋价格超过100万加币（约合78万美元，514万人民币），而在10年前，只有19%的房子超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房（北上深是家庭年收入20万，房子超过500万，不吃不喝已经超过了25年）。以500万人民币一套房子计算，每年的要交的税就是2.5-10万元人民币，而且这个成本每年都会发生，基本会产生一个结果，房东宁可低价租给租客，也会避免让它完全空置，所以如此征税，彻底打击了炒房囤房的海外买家，可见加拿大不但要通过额外房产税降房价，还要让租客变成香饽饽，鼓励房东尽快把房子租出去，给租客也减负。

有人说的对，我也相信加拿大在这个时候出台这样的政策，就是为了争取选票，因为高房价影响大选，另外顺便割韭菜，让海外炒家赔钱离场，打压房价的同时也会让加拿大显得更有吸引力，过两年房价跌下去了，他们可以再把政策收回，这样又可以让韭菜重新生长了，跟中国的股市很像。但这些背后的阴暗目的，并不妨碍这是一个成功的政策，起码让中国的老百姓艳羡不已。

仅8月新政，加拿大BC省的房价发生雪崩，一个月下降20%，温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！一年的涨幅，基本已经全部被吞噬。而且这里不光是房价下跌，成交量也跌入了谷底，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说，可以坦率一点这半个月整个温哥华就没人买房子了！当然这些2个月前海风光无限的房产经济们，已经大批大批的失业。

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