第二剂猛药：温哥华2017年征收空屋税

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第二剂猛药：温哥华2017年征收空屋税 来源: RCI 作者: 吴薇

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温哥华将在2017年征收空屋税

温哥华市长罗伯逊星期三(9月14日)宣布，温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗伯逊强调说，设新税不是为了增加税收，而是为了鼓励房主把为投资购买的房子租出去。

空屋税的税率还没有最后确定，目前只知道将在房价估值的0.5%和2%之间。对于一栋估值1百万加元的房子来说，这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。

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Rafferty Baker/CBC

另外，自住房(primary residence)即使空置也不在征收空屋税的范围。罗伯逊说，去南方过冬的或是只有一部分时间住在温哥华的市民不必担心。事实上，这项新税几乎不影响温哥华普通市民。

房主需要自动申报房产类别，同时市政府将聘请审计人进行检查，并听取市民投诉。

适用范围

空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上。也就是说，那些专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类。

罗品信补充说：“雪鸟族，或者全年中有一部分时间不住在温哥华的市民，不需要交空置税。”

“基本上所有温哥华市民都不需要担心，此税仅限于那些用于商业投资的空房。”

税率大约在房屋估价的0.5%到2%之间。

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如何申报空置房屋？

2017年缴纳地税时，屋主需要申报房屋状态，即是否属于空置房。

第一笔空置税将在2018年缴付。

为了强化空置税的实施，温哥华市政府将在第一个月和第一年开展大量的抽查工作，以确保每个人都如实申报。

一旦发现未申报者拥有空置房屋，会有怎样的惩罚措施?温哥华市府表示，方案仍在策划中，不过他们会确保罚款不会低于本该缴纳的税钱，否则空置税也就失去了意义。

一旦新政策实施，市府还会增派人手，专门负责监管整个项目的流程，希望税收的收入可以搞定这部分的支出。

一旦被抽查到，那么屋主必须证明房屋是自住房。这时需要的材料包括——BC省驾照或其他ID，一份完整的屋主证明(Home Owner Grant)，或是租赁合约。