加拿大多伦多房市继续滚烫，房价一年涨10万

laval · 发表于 2016-6-4 00:19:25

加拿大多伦多房市继续滚烫，房价一年涨10万

作者赵黎 | china@rcinet.ca
星期五 3 六月, 2016 , 暂无评论 ↓

[/url]

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有抄袭举报网站：[url]www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

加拿大大多伦多地区的房地产市场继续滚烫，根据多伦多房地产局（TREB）的统计，今年5月的销售创下来月销售纪录，卖出的房产超过1万2千个。

加拿大广播公司报道说，星期五（6月3日），多伦多房地产局公布数据说，今年5月与去年5月相比，虽然新上市挂牌的房产数量减少了6%，但销售量增长了10.6%。

TREB总裁马克·麦克莱恩（Mark McLean）在新闻发布书中说，无论是想换房子的房主，还是第一次买房子的人，今天的市场真是不缺想买房子的人。

他补充说，大多伦多的房地产市场强劲已经不是什么新闻，但这背后反映的情况是：由于待售的房源不足，推动力房价的强劲上涨。

根据多伦多房地产局的报告，把各个类型的房产包括在内，今年5月的房产均价比去年同期涨价15.7%。

1年涨10万

报告说，低层的住宅尤为短缺，因此低层住宅的价格涨幅最大。

多伦多房地产局的市场分析主任杰森·墨瑟（Jason Mercer）在新闻发布书中说，“在整个大多伦多地区，购房者对独立住宅、半独立住宅、联排住宅的竞争广泛，从而促成了价格的增长”。

杰森·墨瑟还说，“但是，同样需要知道的是，由于低层房产市场紧俏，共管公寓 (condominium) 的价格也在上涨，涨幅远远高于通货膨胀率”。

报告说，总体而言，今年5月大多伦多地区总共售出12,870栋/套房产，平均价格为75万1908加元。

2015年5月大多地区的房产销售量是11,640栋/套，房产平均价格为64万9648加元。

也就是说，一年来大多伦多的房产均价上涨了超过10万加元！

laval · 发表于 2016-6-4 00:24:56

多伦多房市高烧不退买独立屋要128万！

　　多伦多房市不仅发烧，而且高烧不退!今年5月多伦多房屋交易再创新纪录，共有近13,000套物业成交，比一年前上升10.6%;而房屋价格指数也继续蹿高，今年5月份比一年前升15%。

　　多伦多房地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)表示，由于单个家庭住房，主要是低层物业奇缺，上市量相当有限，因此买家之间的激烈竞价，导致此类房屋价格不断推高。上月多伦多房屋平均售价为$782,051，而 GTA 地区平均售价则为$734,924。

“供不应求”：不缺买家只缺房屋

　　TREB 主席表示，根据上月的情况来看，多伦多房市不缺买家，只缺房屋，“供不应求”是多伦多地区房市的真实写照，也是导致房市火热，售价飙升的主要原因。

　　根据 TREB 的数据，今年5月份通过 MLS (Multiple Listing Service)出售的各类物业总数为12,870套，其中4,638套在多伦多市内，8,232套在周围地区。去年同期通过 MLS 售出的房屋共有 11,640 套，其中多伦多 4,166套，周围地区7,474套。

　　但是，今年5月新挂牌上市的房屋只有17,412套，去年同期则为18,611 套，今年5月比去年同期少了6%。

　　TREB 的市场分析部主任 Jason Mercer 指出，整个 GTA 地区单个家庭的住房为疯抢的热点，以前是独立屋和半独立屋，现在也延伸至镇屋。由于竞争激烈，多伦多市中心独立屋均价已经达到$128万，比去年同期升高15.2%。

　　经合组织对加拿大接连发警告

　　总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经多次发出警告，加拿大的房价太高，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。

　　结合组织的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

　　加拿大银行也呼吁政府立即采取行动

　　加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)的 CEO 波特(Brian Porter)日前在接受环球邮报采访时表示，对于多伦多和温哥华房价越来越高之势，问题不在银行，而是联邦政府可以采取措施来遏制。其中最见效的措施有三：一是增加首付额;二是提高对申请5年固定房贷的审批条件;再是向外国买家收临时的奢侈税。

　　加拿大另一家银行， CIBC 银行经济学家塔尔 (Benjamin Tal)表示，虽然联邦政府已经采取一些措施，比如买家如果买超过50万的物业，超过50万元的部分要付10%的首付 (50万元这一部分仍然是5%的首付)，类似举措可能有些效果，但成效并不显著。他说，由于来自中国的热钱涌入，未来几年多伦多和温哥华的房价还要进一步升高，到那时候政府再动作就晚矣!

　　塔尔指出，向外国买家收房产奢侈税是个正确方向，虽然这个办法不可能解决所有问题，但它是个解决外国投资者，尤其中国大陆投资者对加拿大房地产市场干扰的有效措施

[加国新闻] 加拿大多伦多房市继续滚烫，房价一年涨10万