中国壕已冲出加拿大，成为美国房地产投资主力军

laval · 发表于 2016-5-18 11:06:49

中国壕已冲出加拿大，成为美国房地产投资主力军

　　加拿大房地产市场上总有呼声认为，外国人在加购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担，也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会(Asia Society)的最新调查显示，中国人购买或投资外国房地产市场正在成为一个全球现象。

　　在2015年，国人向美国房地产市场的直接投资达到222亿美元，是该年流出中国的1180亿美元资金中的一部分。该报告还显示，从2010年开始，国人对美国的房地产投资有了明显的增长率。

　“相比于其他外国投资者，中国人更集中于在纽约和卡利福尼亚的主要街道投资房屋，”根据该报道指出。

　　“来自中国投资者正作为新生势力，活跃于在美地产的外国人求购名单，”该报道显示，在过去来自加国的投资者一直占据该名单的首位，“实际上，各国投资者都被类似的特质所吸引，那就是美国的年度经济增长率，和美房屋市场是全球地产市场中的最大交易地。”

　　该报道还表示，来自中国的投资者同时也进入美房地产市场的其他方面，现在中国是美国政府发行的住房抵押贷款证券(mortgage-backed securities )的最大持有国。

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　　从2010-2015年，中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元，华资企业也在竞相购入当地的地标性物业，例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。

　　在去年，国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。

　　2010年，国人购买美房地产的价值112亿美元，在2015年此行为已经达到286亿美元。同时，在过去6年的时间里，国人在美的房地产市场投资，为美国人提供了大约20万份的全职工作，国人的投资稳定了美国的豪华和中产物业市场。

　　同时，现在来自中国的投资者投资的项目，基本上都需要动用较大的施工团队和供应商，而且都是需要更多施工时间的多层建筑，远超过其他普通独立屋项目。所以不仅是增加关于建筑的相关工作，也增加了楼层管理的工作职位。

　　亚洲协会表示，共有超过2万位的中国人申请EB-5投资移民签证。光是去年通过国人投资项目创造的职位就超过7万个。同时亚协估计，2016-2020期间中国直接投资美国住宅和商业将达到2,180亿元。

　　相关专家估计，虽然今年国人在美的房屋投资再放缓脚步，不过这股热潮至少可持续5年左右。现在美国中在建或已经落成的国人投资项目已达到150万亿元。Rosen集团研究表示，国人对美的投资已大大影响了美国的经济和就业面貌。

　　中国投资者也继续在加拿大的商业市场上活跃。上周，来自香港的公司投资了21亿元收购了加拿大最古老酒店，InnVest Real Estate Trust。

　　“实际是，美国的政策制定者、商业领袖和公众仍然没有对中国在美的投资模式和影响有一个全面的了解，” 该报告称。

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