政府下周治温哥华炒房的疯病 买房还需报国籍了

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政府下周治温哥华炒房的疯病 买房还需报国籍了　

　　综合报道：温哥华“炒房”泛滥，卑诗省长简蕙芝一直不满现状，称楼房炒风已达到疯了的地步！有消息称，省财政厅长麦德庄终于将出手，在数月后挥出重拳：从本月16日起，地产经纪转让合约(contract assignment) 上须加上条款，规定交易的最终所有获利将归卖方所有。另外，由下个月10日起，省府要求所有入市的买家申报国籍，作为日后房屋政策的参考。

　　省长称温哥华炒房已疯

　　温哥华地产经纪经常滥用“转让条款”(assignment clause)，让买家在交割日(closing date)前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税，但是但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋。对于经纪来说，每转手一次，就可以赚到一份佣金。

　　在“炒房”过程中，唯一没有获利的是原卖家，他(她)一直蒙在鼓里，殊不知房子已经数次转手，而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。

这种现象在省长简蕙芝看来是一种乱象，温哥华楼房炒风已经疯了。

　　上月加拿大卑诗省政府公布了一份施政报告，并指针对大温楼市问题，承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动，同时会继续推出措施协助省民置业，并增加房屋供应。

　　财长下周将打击炒房乱象

　　才相隔数月，省财政厅长麦德庄就动起了真格，他表示由本月16日开始，地产经纪制定「转让合约」时，必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括，把合约转让时须得到卖方同意，以及规定交易的最终获利归卖方所有。

　　明报报道，麦德庄表示，新措施的目的是保障卖家利益，他说对很多省民来说，房屋是他们一生中价值最高的资产，因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段，剥削他们的利益。

　　若买方要求从合约上剔除上述两项条款，买方经纪必须先获得业主同意，而业主亦有权拒绝对方要求，或者保留其中一项条款。麦德庄表示，业主在作出取消条款的决定前，应该要谘询律师的意见。

　　省府要求买家必需申报国籍

　　此外，从下月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍，他们需要将这一信息填在地产转让表(property transfer tax forms)上。同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

　　加国无忧称，麦德庄表示，收集来的国籍数据，将成为日后制定房屋政策的参考。不过，为了确保政策公平，省府至少要掌握六个月的数据，才能进行分析。

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