加拿大9部门严查炒房客 留学生也是“外国买家”

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加拿大9部门严查炒房客 留学生也是“外国买家”

　　据环球邮报报道，加拿大抵押贷款及地产协会（Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC）正在与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的境外买家信息。

　　据悉，加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示，该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息，并将国际学生归为外国买家。
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　　对此，该协会的发言人 Karine Leblanc 称，目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议，与地产行业专家一起商议出一个可行的计划，以追查外国买家的行踪。

　　CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金，主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨，导致房屋可负担性急剧下降，使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。

　　今年2月，温哥华地区的独立屋房价在近一年的时间内增长了约27%，平均价格达到了130万。多伦多地区的独立屋均价也升至了121万。随着温哥华和多伦多的房屋可负担性降低，蒙特利尔也在吸引着越来越多的国外买家。

　　在去年11月，CMHC 协会会长 Evan Siddall 就曾表示，对境外资金的数据收集将是他今年的首要任务。

今年以来，CMHC 的核心分析师团队就召开数次会议，讨论数据收集的问题。并与多个政府部门进行合作，包括加拿大税务局、加拿大银行监督委员会。加拿大金融交易和报告分析中心主要负责对洗钱活动以及一万元以上的跨境交易进行监管。

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　　CMHC 正计划与央行、B.C.省地产和资产评估机构以及财政部合作，共同展开对国外买家数据的收集工作。

　　此外，对于如何定义“国外买家”，CMHC 也正在商议当中。据悉，该协会认为，没有获得永久居民身份的买家都应该被归纳为外国买家。其中就包括大量的国际学生。

　　所获取的资料中显示，CMHC 与加拿大统计局以及移民部合作，发现在2014年只有不到18%的国际学生成功地申请了移民。
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　　今年，CMHC 加紧了对外国买家的调查行动，将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证，以获得有关外国买家的详细信息

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