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对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。4 G4 ]- b! H* |" y/ `: {' {+ W
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为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?; [( F/ Z- d, ? H
6 u9 H# u+ {3 W8 J* x* u3 Y6 C 购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
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4 l) `* S3 {2 ], F 土地使用权和房屋所有权有啥区别?, p! N$ W' N, f8 D; q5 b
6 }1 r4 F+ L [2 B1 q 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
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0 j/ _7 `% {: i! ]- ]( N 房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。" y+ L- Z* r3 D! I: z
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土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。2 E( j- x! I5 ^7 x2 a, ]3 F7 e
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也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。) ~8 h ] M/ D+ z e' K/ D! j
7 H V: D3 R; O1 t' J" W 土地使用年限到期怎么办?7 E* I, G( z. l' L
9 c$ E5 o) G) j 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。% x+ ^$ w& Z% t% p) @2 E/ d# _* H
$ ]8 U4 e8 E4 {2 L; Q 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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2 \3 D% A) |0 _ U5 Z: r# n9 J' O5 n/ s 通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。& \( w# r' Z& a; r7 x
& l$ m- I( ?7 ~7 g 不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。: q; E5 H8 o3 @. R
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