库存过多中国楼市或巨变 官媒造势逼降价

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库存过多中国楼市或巨变 官媒造势逼降价  
              
" m0 J/ N0 _1 |  v本报讯，纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注，日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到「鼓励开发商适当降房价」。此后，从12月23日起，中国官媒罕见的三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意，显见中国楼市面临巨变。化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日中国官媒《人民日报》刊发评论《这么多房子 究竟怎么卖》指出，「很多人没房」与「很多房没人」并存的现实困境。然
而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日《人民日报》又刊发新闻解读《去库存成为「国家任务」》透露，截至今年底，中国商品住房期房库存约35.7亿平方米，评论分析道，受高库存影响，这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和
! O7 r, G1 o9 S$ V. y4 s$ k财政压力，并加重银行等系统性风险。「只靠政府刺激消化不了」问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府。从23日起，官媒连发三篇「化解房地产库存」系列报道文章对此进行探讨。三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房 政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴。角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。角度三：打通商品房和保障房通道。25日的文章《芜湖 三成棚改户买了商品房》报道了芜湖做法，评论指，此举可谓一举多得。此外，25日《人民日报》刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。官媒评论直言，单靠政府恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。「买房要看百姓脸色」单靠政府不行，在连续三天刊发的六篇文章中，官媒频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。在
23日刊发的评论中表示，「毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点让利的诚意，谁会掏真金
白银救你呢？」但房地产商会愿意主动割肉吗？在24日的报道中，专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三
2 j- v) R; P) V' L" N是行业破坏性的降价。最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资者弃房而去，房价大幅度下降。有分析称，中国楼市正面临巨变，开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，官媒三天连发六文喊话，开发商该醒醒了。