加国投资移民涨价1倍 10年净赚2亿 律师损招：再涨

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加国投资移民涨价1倍 10年净赚2亿 律师损招：再涨

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移民部内部评估指出，投资移民金额提高一倍，将在未来十年产生逾2亿元净效益。报告并指世界各地房地产价格高涨，愈来愈多人符合投资移民所需的净资产要求，若这些移民的主要资金都与房地产有关，对加国经济助益有限。
移民部去年底将投资移民金额从40万元增至80万元，净资产要求也从80万元提升一倍至160万元。 <p>移民部评估，这项政策变动可在未来十年内创造2亿4700万元的净效益，其中各省获得2亿960万元，「推广人」（Facilitators）3790万元，主要执行者移民部则会额外支出17万元。
报告指出，2010年间世界各地房地产价格飙涨，以印度新德里与中国北京为例，一户150平方米的公寓约值60万到70万加元，香港与伦敦更超过200万元，使这些地区人士的净资产很容易达到加国投资移民的申请门槛。

) X# g0 j* v" p<p>但移民部认为，若投资移民的主要资金来源都是房地产，对加国经济的助益不大，因为这些人士不太可能将原居地的房产全数变现。加上技术移民条件趋严，一些不符资格的人士改以投资移民类别申请。
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<p>以2007年为例，全年仅有2863个投资移民申请案，2009年已增至8400件，而目前移民部每年投资移民的审理能量仅3000件。
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<p>亚太地区民众的财富未来仍将快速增长，而该地区是加国八成以上投资移民的来源地。2007到2009年间前五大投资移民来源国为中国、南韩、台湾、伊朗及阿联。

/ F3 d, ]4 h! _8 P6 d2009年投资移民共为各省带来4亿8700万元低成本投资金额，投资金额增至80万元後，各省新增的低成本投资金额预计可达10亿元。此外移民部也考虑将付给银行的佣金从现行的7%降至5%，让各省取得更多投资金额。

4 A8 v! \* f; m& y/ a8 q尽管美国与澳洲等国的投资金额较加拿大低，但移民部强调，这些国家的申请人无法像加拿大一样，立即取得移民身分，且九成以上加拿大投资移民申请人都采融资方式申请，实际花费的总成本仅需22万元左右，远较其他国家低。

移民律师柯兰甚至建议移民部将投资移民金额进一步提升至160万元，每年即可带进20亿元投资资金。

>一案多送 积案「灌水


移民业者表示，许多有意移民者不仅申请联邦投资移民，也申请魁省投资移民及各省提名计画（PNP），造成积案虚增。
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移民通讯杂志Lexbase十月号报导，许多移民顾问都会游说客户同时申请加拿大、美国及澳洲等地投资移民。有些甚至一案多送，同时申请加拿大联邦投资移民、魁北克投资移民与各省PNP投资移民，虚增积案。
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9 ]/ ~0 L7 }/ C3 A5 s$ n9 v; m移民律师柯兰预估，至少有三成的投资移民积案是透过这样「灌水」而来。
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' h1 f: s0 H7 U: u% c他对此提出两种不会增加移民局或纳税人负担的解决办法。一是采用类似魁省目前的投资移民政策，要求所有「推广人」（Facilitators）善尽查验申请人净资产的责任，移民局可给予申请人三个月时间选择「推广人」，再由「推广人」对申请人资格进行初步查验。
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0 S$ l2 F: N9 l4 V! A9 U6 v* J另一种做法是要求申请人在六个月内於加拿大境内开设银行帐户，因为金融机构依法有了解其客户的责任，等同初步审核。


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