|
|
加拿大房价高得吓人 国外权威发警告(图). P; t$ I) s5 @# Y* I) y
加拿大国际广播电台说信用评级机构 – 穆迪(Moody’s) 和权威杂志“经济学人”(The Economist)都在对加拿大不断上升的消费者债务以及一些房地产市场发出警告。 ! H" o( m) o2 P5 ]) z9 x; r1 p
) U8 s# c# k8 T# ?$ c5 h% i5 Q0 s2 |$ U& g) Z3 N
3 \' s5 ?0 t$ X0 F/ c: E+ B1 z 穆迪的经济学家 Paul Matsiras说,多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一,这两个城市都存在泡沫,给了房地产投资者过多的信心,认为价格将继续上涨,同时鼓动消费者借债太多。
# g) B) o! v8 H) J
' Z+ G" p2 S f* C- g “经济学人”杂志估计,相对可支配收入,加拿大房价被高估了34%。" ^6 E" Z; P* t2 I |" ?
) N$ a( z6 f8 B1 s& H
该杂志说,消费者的债务/可支配收入比已经达到165%,大部分借贷用来购房,而现在的房价被高估得“吓人”。
- E8 u0 f$ R3 U- A8 d: }- y" w2 M H9 M! T, g) T5 `" S
"" frameBorder=0 width=300 name=google_ads_iframe_/1619040/BCbay_ROS_300x250_0 marginWidth=0 scrolling=no> 另据搜房网披露,加拿大中央银行行长波洛兹承认,加拿大的利息偏低,一方面令到消费者的债务上升至前所未见的水平,而且也助长多伦多及温哥华的屋价升至纪录性的高位。
; m9 p, u' q6 B4 c
% Z# ?) G0 \( k, Y& l# d. u: | 据这位中央银行行长看来,加拿大家庭的负债及屋价的上升不无关系。
4 g. | W) g% I0 s6 Z& h2 V
- r, s: ~" o9 S! @ 事实上,资料显示,加拿大人负债增加,置业是主要原因。他表示,由于屋价的总体增长比收入为快,楼市的新买家所借取的房贷额也告增加。+ G3 j7 w/ n, e6 i
/ @. P, `" t, K f( g 在刚过去的长周末,波洛兹分别前往秘鲁的利马出席国际金融学会活动,以及在华盛顿向全美商业经济学协会发表演。波洛兹认为,数学上来说,结果是总负债与收入比率增加,但这未必一定意味著经济或金融系统的脆弱程度转差。
. D- b# ~& C6 P
5 b! K' F8 {3 C8 k7 h 与上任中央银行行长简尼(Mark Carney)不同,波洛兹无意利用加息手段来使加拿大人减少借贷。
- U, z5 Z {2 X0 M
1 R1 n u ^! B c 波洛兹说,在处理加拿大人债务增加的问题方面,采用包括了利率的政策应当是最后的手段。
4 V2 [/ B% c$ b" z5 e: P5 ^
2 b: O) f8 j: ^5 o7 s1 @; p 不过,市场也不预期加拿大中央银行将会再减息。刚好相反,很多分析员认为,在利息政策方面,央行下一步的行动将会是加息,所以房贷的利率料将于明年略为上升。" A* _) u: V, [: O8 [) p' k" b
" M$ u6 h5 J: A# q6 m! c* r( {
|
|