麦吉尔大学：买房须考虑附近单车站

montreal

麦吉尔大学：买房须考虑附近单车站

2015-7-2 11:17 PM|

% I* G  d; K/ e

" k( q) J+ Q! l

) U6 G% N3 @* o% S& l& m: D

附近有单车站可以提升周边房价?麦吉尔大学的一项最新研究证明，至少在蒙特利尔，这个问题的答案是肯定的。研究结果显示，在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高，而且增长速度也更快。但目前，由于该调查只限于蒙特利尔，这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。 麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究，将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示，这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立，也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。 多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说，如果单车站附近的房价上升了，那么政府的物业税也会相应上升，这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为，更是一种有利可图的行为。 此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上，这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量，在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709，在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。 4 B- I! F5 j) i6 }8 f9 ?8 S7 E对于调查中的价格增长，Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔，附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项，他们也会愿意支付稍多的钱去购买。 但与蒙特利尔相比，多伦多的单车共用系统则小了很多，只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统(Bike Share Toronto)的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑，她说：“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少，我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。” & [/ d6 x* n, [+ u, Q7 @正如Marie一样，并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近，而不是花几百块购买一辆属于自己的单车，表示难以理解。 4 t& I# W' V( }; h, K他还补充说，如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项，也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看，至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。